Deductibilitate TVA vanzare imobil

O firma a achizitionat in 2008 un apartament nou, direct de la constructor, recuperand ulterior cei 19% TVA de la stat.
Acum 2 luni firma a vandut apartamentul catre o persoana fizica (administratorul firmei), urmand sa plateasca catre stat TVA de 5%.
Am urmatoarele 2 probleme:
1. cota TVA platibila la stat pentru vanzarea apartamentului de catre firma catre persoana fizica este de 5% (avand in vedere ca apartamentul nu poate fi considerat tranzactionat la prima mana)? Sau fiind a doua tranzactionare a apartamentului se aplica TVA 24%?
2. exista vreo prevedere legislativa care spune ca firma ramane responsabila de plata TVA de 19% catre stat in cazul in care instraineaza apartamentul in mai putin de xx ani de la achizitie?
In sensul celor de la punctul 2 mi s-a spus ca firma trebuie sa plateasca inapoi statului TVA-ul de 19% , cat si pe cel de 24% de acum, de la vanzarea apartamentului.
E o speta nu foarte simpla, pentru informatii suplimentare pot reveni oricand, daca cineva ma poate lamuri.

Multumiri anticipate!