teren vinzare

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

teren vinzare

Utilizator 23:53, 5 Aprilie 2011

detin un teren in urma cumparari.detin contract vinzare-cumparare,dar nu e intabulat pe numele meu,.Precizez ca eu platesc impozit eu apar cum e si normal in acte la primarie.Intrebarea,fara sa-l intabulez pot sa-l vind pt a se construi pe el ceva,pot sa-l girez la banca pt a lua un credit?

Răspunde Citează

5 mesaje

241 vizualizări

2 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 00:14, 7 Aprilie 2011

Vezi răspuns

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Ce pasi trebuesc urmati pentru cumpararea unui imobil va rog frumos ce acte ne trebuiesc pentru a putea cumpara o garsoniera sau ce acte ii trebuiesc vanzatorului cum se poate face ca vanzatorul are si datori daca ... (vezi toată discuția)

Pentru donatia cotei ideale este obligatorie intai intabularea terenului? Pe titlul de proprietate eliberat in 1994 pentru un teren pe numele mamei decedate a tatalu meu,apar doi comostenitori : 1) fiul decedatei,adica tatal meu ... (vezi toată discuția)

Intabulare in original la banca? In urma contractului de vanzare -cumparare cu ipoteca de la banca, intabularea in original ramane la banca? (vezi toată discuția)

Biroul Notarial Ionascu Nicolae Notar · Answer 1 · 2011-04-06 00:20:20

Ce inseamna "nu e intabulat pe numele meu"? Adica, nu e intabulat deloc, sau e intabulat pe numele altcuiva (?!)

Cadastru aveti pt. acest teren?
Cand l-ati dobandit?

lungu nicolae Utilizator · Answer 2 · 2011-04-06 01:25:31

va multumesc pt promtitudine,o parte din el l-am dobindit cu titlu de mostenire,o parte l-am cumparat,in anul 2005,aceste parcele care imi apartin,sint cuprinse intr-un titlu de proprietate.

Biroul Notarial Ionascu Nicolae Notar · Answer 3 · 2011-04-06 07:14:07

Nu ati raspuns la celelalte intrebari.

Ca idee, daca bunul are cadastru, dar nu are intabulare (de exemplu, nu s-a putut deschide carte funciara din diverse motive), puteti face o vanzare in baza unui certificat de sarcini, si apoi se va deschide carte funciara in baza actului autentic de vanzare-cumparare, si se va intabula direct pe numele cumparatorului.

Dar obligatoriu trebuie intocmita documentatia cadastrala, daca nu are.
Intocmind cadastrul, operatiunea intra pe flux integrat, deschizandu-se automat carte funciara, in situatia in care nu exista impedimente pt. acest lucru.

Asta in ceea ce priveste vanzarea. In ceea e priveste ipotecarea, trebuie obligatoriu deschisa carte funciara, pentru ca nu veti gasi vreo banca in Romania sa va acorde un credit ipotecar, daca nu aveti bunul intabulat (si pe buna dreptate, pentru ca numai asa ipoteca devine opozabila tertilor, iar banca este protejata).

De aceea, in situatia in care intabularea este imposibil de efectuat datorita naturii actelor de proprietate, multe persoane recurg la diverse artificii, de ex. vand bunul cuiva si apoi il cumpara inapoi (ca sa aiba act autentic de proprietate), sau - mai periculos - fac o donatie si apoi donatia "inversa".

lungu nicolae Utilizator · Answer 4 · 2011-04-07 00:14:11

Utilizator 00:14, 7 Aprilie 2011

cu aceste precizari m-ati lamurit domnul Nicu multumesc mult

Răspunde Citează