in ce coditii imi poate rezilia contractul de inchiriere

voi cere daune ptr fiecare zi in care firma mea nu poate sa isi desfasoare activitatea(pierd bani). nu am incalcat nici o clauza din contract. proprietarul nu a vrut sa incaseze chiria pe luna in curs, dar nu cred ca e vreo problema ptr ca am deja un avans de 3000lei si in contract nu am clauza de reziliere ptr neplata. am penalizari de 0.5% pe zi adica 1euro si atat.
oare trebuia sa ii trimit banii prin posta cu confirmare de primire? o sa ma incurce cu ceva faptul ca nu i-am trimis?

Chiar daca nu aveti clauza de reziliere pentru neplata chiriei, contractul poate fi reziliat pentru asta. Contractul de locatiune este un contract bilateral, oneros, in care partile au drepturi si obligatii reciproce. Neindeplinirea obligatiilor asumate prin contract nu poate duce decat la reziliere. Numai ca rezilierea se poate face, fie pe calea unui pact comisoriu expres de gradul IV, fie pe calea unei actiuni in justitie. Faptul ca in contract nu exista un pact comisoriu cu privire la rezilire in caz de nelata a chiriei nu va pune la adapost de reziliere. Deci, sfatul meu este sa ii trimiteti banii prin posta ori sa-i consemnati la CEC la dispozitia locatorului. Chiar daca refuza sa-i primeasca, aveti constituita dovada ca sunteti un chirias de buna-credinta si ca v-ati achitat de obligatia platii chiriei/. Pentru faptul ca locatorul nu si-a respectat obligatia de a va asigura linistita si deplina folosinta a spatiului inchiriat, puteti sa-i cereti daune interse pe cale unei actiuni judiciare in pretentii.

am un avans de 3000 lei asta insemnand chiria pe urmatoarele 4 luni achitata. mai nou proprietarul a inchiriat altcuiva spatiul (fara a inregistra un alt contract). noii chiriasi s-au apucat de renovari, au distrus gardul, construiesc altul nou... i-am instiintat pe acesti noi chiriasi ca spatiul e deja inchiriat de mine si nu i-a interesat, spunandu-mi ca a-l meu contract va fi reziliat.
intre timp am primit de la proprietar prin posta o hartie cu nr de ordine de la financiar in care ma anunta ca contractul a fost reziliat unilateral.
acum eu stiu ca nu poate fi reziliat asa...
reintegrarea in spatiu dureaza aproape o luna
pana imi iese hotararea ce pot sa fac?
oamenii astia tot fac schimbari in spatiu

O actiune pe ordonanata presedentiala pentru reitegrare in spatiu. Oricum, pe noii chiriasi nu-i puteti scoate din spatiu cu forta in lipsa unei sentinte judecatoresti. Ar insemna sa va faceti dreptate singur ceea ce in termeni penali este tulburare de posesie.