In momentul dezbaterii succesiunii, titlul de proprietate nu era emis, ci doar adeverinta de proprietate(pe baza careia a fost emis titlul), care este mentionata ca referinta in certificatul de mostenitor. Ramane valabila afirmatia ca nu este nevoie de o suplimentare, ci doar o rectificare in sensul detalierii suprafetelor?
Din cate stiu eu, rectificarea unui act notarial se face in baza actelor ce au existat la mapa notarului la data intocmirii actului in situatia in care acesta a gresit ceva. In situatia dvs logica ar fi o completare a certifiatului cu datele din titlul de proprietate, pentru ca daca va face suplimentare, ar insemna ca va dubleaza masa succesorala. Suplimentarea se face pentru ce s-a omis din masa succesorala la data certificatului. Notarii spun ca nu exista incheiere de completare a certificatului, insa in realiatate se fac astfel de completari. In activitatea pe care o desfasor la un oficiu de cadastru si publicitate imobiliara am solicitat completari ale actelor notariale si s-au facut. Dar notarul este cel care hotaraste. Si daca vi s-ar face o astfel de completare, trebuie sa o faca notarul care a facut actul.
In ceea ce priveste extrasul din Legea 247 nu cred ca se refera la speta dvs. unde este situati astfel: trei persoane detin mai multe parcele, dar fiecare are cate o cota ideala si abstracta din fiecare parcela in parte. Operatiunea pe care doriti sa o faceti nu este de comasare a mai multor parcele, ci de renuntare la cotele detinute de doua persoane din trei iar cea de a treia sa devina proprietar exclusiv. Va spun din practica faptul ca la dvs se aplica prevederea din Legea 7/1996 a cadastrului si publicitatii imobiliare cu referire la dreptul de proprietate dobandit prin succesiune care este opozabil si fara inscriere in cartea funciara. Dar este opozabil dreptul asa cum este el acum, adica in cote detinute de cei trei. Pentru ca sa se faca orice fel de act ce implica instrainari, renuntari la drepturi si orice altceva (mai putin promisiune de vanzare) trebuie ca dreptul de proprietate sa fie inscris in cartea funciara. Aceasta se face in baza actelor de proprietate - titlul de proprietate si certificatul de mostentor, insotite de adeverinta de la Primaria unde es situat imobilul si tariful aferent inscrierii in cartea funciara- si a unei documentatii cadastrale intocmite conform prevederilor Regulamentului de intocmire a documentatiilor cadastrale in vederea inscrieriii in cartea funciara aprobat prin Ordinul nr. 634/2006 al directoruloui general al ANCPI modificat prin Ordinul nr. 134/2009. Legislatia o gasiti pe site-ul ANCPI, www.ancpi.ro, acolo este si Legea 7/1996 si celelalte regulamente.
I