Cedare drepturi de proprietate catre copiii majori

Daca vorbim despre bunuri imobile, depinde de cine este titularul dreptului de proprietate; in cazul in care bunurile sunt doar ale sotului care intentioneaza sa le instraineze (ex: sunt bunuri dobandite in afara casatoriei) acesta le poate instraina; forma pe care trebuie s-a imbrace actul de instrainare este vanzarea-cumpararea (fara ca vanzatorul sa-i rezerve alte drepturi asupra imobilelor), pentru a nu exista posibilitatea atacarii actului de catre sucesori.
In cazul in care bunurile sunt comune (dobandite in timpul casatoriei) un sot nu le poate instraina fara acordul celuilat sot.
Intr-adevar, in cazul mostenirii legale sotul supravietuitor care vine in concurs cu descendentii defunctului are dreptul la 1/4 din mostenire.

Buna ziua!
Dupa calculul dvs. ramane o jumatate pe drumuri... (un sfert sotul supravietuitor + un sfert copiii = o jumatate. Si cealalta jumatate?)
Dupa decesul unui dintre parinti, cota de 1/2 a parintelui decedat se imparte astfel: 1/4 catre sotul supravietuitor si 3/4 catre copii. De aici rezulta ca dvs., copiii, primiti 3 sferturi din acea jumatate, si nu un sfert.
Este posibila transmiterea dreptului de proprietate a unuia dintre soti in timpul casatoriei, insa trebuie sa faca mai intai un partaj al bunurilor comune cu sotul. Acest partaj se poate dispune numai in anumite conditii. A se vedea disp. art. 33 din Codul familiei.
Aceasta deoarece in timpul casatoriei, sotii sunt coproprietari in codevalmasie asupra bunurilor. Pentru ca unul dintre soti sa poata transmite partea sa, este necesar acest partaj prealabil tocmai pentru a se sti care este partea sa. va recomand sa dati mare atentie felului in care formulati cererea de chemare in judecata, persoanele intre care incepeti procesul de partaj in timpul casatoriei si, mai ales, motivarea cererii. Asa cum v-am aratat mai sus, textul de lege prevede strict conditiile in care se poate face acest tip de partaj.
Totodata va recomand sa cititi si continutul art. 31 din codul familiei. Unele dintre bunuri pot sa nu fie comune.
Ar mai fi si posibilitatea ca sotul care vrea sa transmita bunurile sale catre urmasi inca din timpul casatoriei in alte cote decat cele legale descrise mai sus, sa faca un testament unde va specifica ce anume lasa fiecaruia. Inconvenientul aici este ca testamentul opereaza numai dupa data decesului, insa conform vointei testatorului.
Cu stima,
av. Silviu Serban

Multumesc mult celor care mi-au raspuns. Toate bunurile despre care vorbim , sunt dobandite in timpul casatoriei si actele sunt pe numele amandurora.
Nefiind de profesie, mi-e destul de dificil sa inteleg anumiti termeni. Felul in care se impart bunurile intre sotul ramas in viata si copii, l-am inteles : per total sotul ramane cu 5/8 iar copii cu 3/8.

Am inteles ca se poate face testament. Acesta se poate face fara ca sotul celalat sa il poata ataca dupa decesul celul care l-a lasat?

Stim ca e dificil de inteles. Va dati seama cat de dificil ne e noua sa explicam, nestiind daca cititorul (a carui expresie de nedumerire n-o vedem) pricepe o iota din ceea ce scriem.

Totul depinde de ... ordinea inmormantarilor.
Daca sotul care nu a facut testament pentru jumatate lui supravietuieste celui care a last prin testament jumatatea lui din bunurile comune, atunci sotul supravietuitor poate ataca testamentul.

Poate pentru ca e mostenitor rezervatar.
Rezerva lui este de jumatate din cat ar fi avut dreptul daca nu exista testamentul.

Mai sus vi s-a povestit cat are dreptul sotul in lipsa de testament, si anume 1/4 din jumtatea mortului.
Daca mortul a lasat testament atunci sotul supravietuitor are dreptul la o rezerva de 1/2 din 1/4 adica la 1/8 din jumatatea motului. Ca atare testamentul urmeaza a fi redus pentru partea care incalca acesta rezerva de 1/8.