ASOCIATIE PROPRIETARI

puteti incerca o esalonare a platii. suma avansata avocatului, daca e reala, trebuie s-o achitati...

platile se fac in ordine cronologica. In ce priveste avocatul, daca nu ati primit nici o citatie de la judecatorie, inseamna ca nu vi s-a deschis proces pentru restante, deci nu aveti de platit nici un fel de avocat.Daca va platiti cheltuielile la zi cu penalitatile aferente, nici o instanta nu va poate obliga la mai mult, iar asociatia, nu mai are obiect in instanta si nu se mai justifica cheltuieli de judecata. oricum, chiar daca va cheama in instanta, daca pana la primul termen va platiti toate datoriile fata de asociatiei, de regula instanta nu va mai obliga la plata cheltuielilor de judecata.

Cheltuielile cu avocatul le puteti vedea si achita daca vi se arata factura si chitanta emise de avocat.
Trebuie sa urmariti si pentru ce servicii au fost achitate acelui avocat. Sa nu fie serviciu pentru mai multe apartamente!

Chiar daca achitati toata suma restanta la cote si penalizari, dar seviciul avocatului a fost deja contractat si platit din cauza dv. trebuie sa achitati acest serviciu, chiar daca nu ajungeti in instanta. Altfel acesti bani ar trebui repartizati celorlalti proprietari si nu este corect!

Observ aici sfaturi de la profesionisti, insa d-le avocat, daca asociatia a demarat actiunea de chemare in judecata a unui proprietar - asa cum arata @AURORA82, chiar daca intre timp achita cam tot ce are de achitat la asociatie si actiunea nu mai are obiect, sigur ca instanta va respinge actiunea asociatiei - asociatia tot face o cheltuiala cu avocatul, nu? Dvs. cam cum procedati? Pentru a ”deduce” cheltuiala cu avocatul (achitata in avans de catre as. prop.la inaintarea dosarului in instanta), chiar din start, se solicita ca si pretentii, cheltuielile de judecata, ori pentru acest lucru, se ataseaza la dosar, in copie chitanta de plata privind aceasta cheltuiala si in plus celelalte cheltuieli facute cu acest prilej.
Bun, aici pe forum au mai fost discutii pe aceasta tema. Din discutii s-a dedus faptul ca aceasta cheltuiala va fi imputata proprietarului numai daca sentinta prevede acest lucru in mod clar. In practica curenta, prin hot. AG a proprietarilor, toate cheltuielile facute in avans unor asemenea proprietari, pornind inca din faze incipiente - somatii trimise prin posta, copii acte, chitanta avocat, etc. se introduc ca si ”cheltuieli pe beneficiar” in listele de plata, pentru ca de fapt si de drept as. prop. face aceste cheltuieli, pentru acel proprietar, numai si numai din vina acestuia si proprietarii hotarasc in AG, cum spuneam, dirijarea acestor cheltuieli prop. ”vinovati” - insa, ar fi o procedura incorecta in opinia unor useri.
Cum ar trebui procedat ca as. prop. sa nu foloseasca aceasta metoda ? Ar trebui ca as. prop. sa aibe la dispozitie un fond special destinat acestor tipuri de cheltuieli, iar recuperarea cheltuielilor sa se faca la sfarsitul actiunii, dar cum se vor recupera cheltuielile facute in cazul actiunilor nefinalizate pe motiv ca omul fortat de actiunile as. prop. achita toate cheltuielile, mai putin cele de judecata, neprinse in lista de plata?

Indiferent cum procedeaza asociatia, cu fond special sau fara, daca nu exista o hotarare judecatoreasca care sa zica ca restantierul X-ulescu este obligat la plata cheltuielilor de judecata in cuantum de n lei, atunci aceste cheltuieli nu i se pot imputa restantierului.
Si cu fond si fara fond tot pe cota parte indiviza se repartizeaza.

Nu sunt de specialitate, insa ca asociatia sa poata recupera acele cheltuieli de la restantier, in primul rand trebuie specificat ca doreste si recuperarea cheltuielilor de judecata cand deschide procesul. Astfel chiar daca restantierul achita toate restantele, actiunea inca mai are debit(chiar acele cheltuieli de judecata).
Pe de alta parte, in practica, nu se ajunge pana acolo, cand se vad dati in judecata restantierii ajung la intelegere cu asociatia ca sa platesca datoriile si asociatia sa renunte la proces. In acel moment asociatia ar trebui sa puna si conditia ca restantierul sa plateasca o anumita suma pentru cheltuielile de judecata. Binenteles cu angajament in scris. Astept cu interes si opinia d-lui avocat.