Am nevoie de un sfat

* Mai intai o scurta prezentare pentru a intelege mai bine situatia. Este vorba despre o mostenire compusa dintr-o casa si terenul aferent, plus cateva hectare de teren agricol, care au apartinut bunicilor (bunica inca locuieste in acea casa, iar bunicul a decedat acum multi ani). Ei au avut 2 copii, un baiat si o fata. Baiatul, tatal meu, a decedat in urma cu trei ani, iar noi (mama si sora) nu am facut nicio succesiune pana in prezent. De partea cealalta, sora lui, adica matusa mea, inca traieste, insa relatiile dintre noi nu sunt deloc cordiale.
* Acum, ca bunica este foarte batrana, evident au inceput certurile pentru mostenire. Mai exact, matusa mea are impresia ca ei i se cuvine mai mult de jumatate din bunuri deoarece este mai apropiata de cei care lasa mostenirea, adica de bunici. Pe de alta partea, gandul ei este sa puna mana pe cat mai mult din mostenire pentru a le vinde, lucru pe care eu si sora mea nu dorim sa-l facem.
* Asadar, ajungem si la intrebarile mele:
1. Exista vreo portita legala prin care sora tatalui meu sa puna mana pe mostenire fara ca noi sa stim?
2. Are ea dreptul la mai mult de 50% doar pentru ca ea este fiica celor care lasa mostenirea si noi doar nepotii? Sau cotele raman aceleasi, chiar daca tatal meu nu mai este?
3. Exista vreo lege prin care, daca ei vor sa vanda partea lor, sa fie obligati sa ne intrebe mai intai pe noi daca vrem sa cumparam (un fel de preemtiune)? Si daca da, cum se stabileste pretul si modalitatea de plata?
4. Pentru a putea beneficia de mostenirea bunicilor, trebuie mai intai ca eu si sora mea sa facem succesiunea dupa tatal meu?
5. Faptul ca matusa mea a pus mana pe toate actele bunicilor poate influenta lucrurile?
Va multumesc anticipat si sper ca am expus situatia cat mai bine pentru a intelege exact situatia!