Vanzare teren intravilan de un singur mostenitor din cei doi ai defunctilor parinti!

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Vanzare teren intravilan de un singur mostenitor din cei doi ai defunctilor parinti!

Utilizator 07:56, 18 Iunie 2011

Intrebarea mea este urmatoarea si multumesc pentru raspuns anticipat!

Cu vreo doi ani in urma am cumparat o bucata de pamant in intravilanul unui sat cu chitanta de mana cu martori de la persoana care il detinea! Motivatia a fost ca se afla langa proprietatea mea si nu doream sa se aseze langa mine te miri cine..........Ulterior am aflat ca aceasta persoana mai are un frate care a plecat din regiunea respectiva de peste 30 de ani si nu a mai dat nici-un semn de viata dar este in viata. Pe titlul de proprietate sunt trecuti cei doi parinti decedati amandoi si cei doi urmasi-mostenitori ai defunctilor, unul de la care am cumparat eu, titlul se afla la persoana de la care eu am cumparat.
Persoana de la care am cumparat recunoaste tranzactia pentru care a semnat cu martori dar , vrea o rezolvare fara prea multa implicare personala a sa.......M-am gandit la varianta de a cere o decadere din drepturi pentru dezinteres de peste 30 de ani fata de terenul mostenire si apoi sa/mi faca vanzarea la notar..........Ce alta varianta ar mai fi. Terenul nu are cadastru, este pozitionat doar in Titlu de proprietate cu vecini si dimensiune. Cum pot rezolva aceasta problema fara prea mari complicatii! Multumesc mult pentru orice solutie ce mi-o recomandati

Răspunde Citează

7 mesaje

569 vizualizări

4 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 10:51, 22 Iunie 2011

Vezi răspuns

Alte discuții în legătură

Titlu de proprietate Buna ziua, Pe un titlul de Proprietate,emis in baza legii 18/91,figureaza tatal si cei trei copii ai sai (2 frati si o sora). Insa,tatal,era decedat din ... (vezi toată discuția)

Proprietate cumparata fara acte,vanzatorul si cumparatorul au decedat fara a putea intra in legalitate asupra terenului care astazi il stapanim fara sa ne stanjeneasca cineva folosinta dar nu suntem in legalitate tatal meu a cumparat un teren prin intelegere fara sa faca acte prin notariat !pentru ca persoana respectiva nu avea succesiunea dezbatuta cu fratii lui in ... (vezi toată discuția)

Cumparare teren Doresc sa cumpar o parcela de teren . Pe parcela in cauza exista un titlu de propritate eliberat pe tatal decedat al vanzatorului . Exista 7 frati . Care este ... (vezi toată discuția)

Dan Top Avocat · Answer 1 · 2011-06-18 08:01:14

Nu exista posiubilitate decaderii din dreptul de a mosteni. Cel de la care ati cumparat trebuie sa solicite dezbaterea succesiunii de pe urma parintilor, notarul sa constate ca este strain de succesiune prin neacceptare fratele acxestuia si apoi cu certificatul de unic succesor sa va vinda de data aceasta prin act autentic dv. terenul

alex9691 Utilizator · Answer 2 · 2011-06-18 08:11:16

Si cum deschide succesiunea daca nu cunoaste adresa unde locuieste cel de-al doilea mostenitor odata ce el a plecat de peste 30 de ani....Publica solicitarea in Monitorul oficial? Daca nu-ti platesti taxele si impozitele timp de peste 30 de ani ce drepturi poti sa mai ai.....Multumesc!

narcisa_salbatica Utilizator · Answer 3 · 2011-06-18 10:34:55

top dan a scris:

Nu exista posiubilitate decaderii din dreptul de a mosteni. Cel de la care ati cumparat trebuie sa solicite dezbaterea succesiunii de pe urma parintilor, notarul sa constate ca este strain de succesiune prin neacceptare fratele acxestuia si apoi cu certificatul de unic succesor sa va vinda de data aceasta prin act autentic dv. terenul

Nu se dezbate nici o succesiune daca sunt trecuti pe Titlul de proprietate direct cei doi mostenitori (chiar daca apar si numele defunctilor mai jos...), ei sunt coproprietari in cote egale si atat. Ca sa puteti incheia contractul de vanzare cumparare trebuie sa faceti cadastrul si intabularea, iar ambii frati trebuie sa semneze contractul la notarul public.

alex9691 Utilizator · Answer 4 · 2011-06-20 07:17:32

Multumesc!
Eu am expus corect problema, nu este una clasica ci una mai complicata de aceea am si solicitat un sfat de la profesionisti, pe cele uyuale le stiu si eu!!
Cred ca mai este ca solutie iesirea din diviziune in instanta... poate si altele......Astept in continuare solutii! Multumesc!

Kyandra Moderator · Answer 5 · 2011-06-20 08:33:58

Haideti sa va dau eu o solutie mai putin ortodoxa (sper sa nu-mi sara in cap colegii):D: verificati la primarie daca amandoi fratii au formulat cerere pentru reconstituirea dreptului de proprietate sau numai cel care v-a vandut dvs (din moment ce spuneti ca al doilea frate este plecat peste mari si tari de atata vreme, este posibil sa descoperiti suprize). Daca, dupa cum banuiesc, cererea a fost facuta doar de fratele care v-a vandut, iar comisia locala de ff i-a trecut pe amandoi din instinct (fie pentru ca cei de acolo stiau ca sunt doi copii sau pentru alte motive), fratele care este in viata sa solicite nulitatea absoluta partiala a TP in baza art. III lit.a din legea 169/1997 si radierea fratelui din TP(acesta fiind trecut in act fara formularea prealabila a cererii). Dupa aceea, puteti incheia doar cu dansul actul de vanzare la notariat. Solutia asta e cam de ultima instanta, pentru ca, desi legala, nu e morala si etica deloc.:sorry:
La partaj prin instanta, trebuie citat si fratele plecat, acesta poate sa apara sau nu, se poate apara sa nu... Nu e cazul si locul sa facem morala, insa dvs. trebuia intai sa verificati situatia proprietarilor si abia apoi sa dati banii, dar asta-i alta poveste.