Parti comune asociatie de proprietari - lucrari

Question

Discuție deschisă în Asociaţii de proprietari / locatari

Parti comune asociatie de proprietari - lucrari

Utilizator 05:15, 23 Iunie 2011

Buna ziua,

Am citit pe site Legea nr. 230/2007 privind infiintarea, organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari. As dori sa stiu in primul rand daca este legea in vigoare in prezent, sau au mai aparut modificari intre-timp?
In lege se prevede la art.11, alin (2) ca

Proprietarul nu poate schimba aspectul sau destinatia proprietatii comune fara a obtine mai intai acceptul din partea asociatiei de proprietari

. Apoi, prin art 56, alin (1) lit. e) se prevede ca

modificarea aspectului proprietatii comune, precum si a elementelor constructive ale cladirii fara aprobarile si autorizatiile legale ... constituie contraventie

.
Ce as dori sa stiu este daca orice lucrare care afecteaza partile comune trebuie supusa aprobarii asociatiei de proprietari. In speta, eu doresc sa imi montez centrala termica de apartament, iar lucrarile aferente presupun prelungirea coloanei de gaz (care nu e proprietatea comuna a membrilor asociatiei) la un nivel superior prin perforarea unui plafon ce apartine partilor comune. Binenteles, se vor face lucrarile de reparatii corespunzatoare. Lovindu-ma de rezistenta unui vecin, eu imi pun problema in primul rand daca perforarea unui plafon poate fi considerata o

modificare a aspectului partilor comune

sau este mai degraba o lucrare necesara, schimbarea aspectului nefiind un lucru necesar. Pe de alta parte, daca eu trec peste rezistenta vecinului, care ar fi consecintele? Mi-ar fi suficient un acord scris si semnat de catre majoritatea membrilor asociatiei sau nici macar acesta nu este necesar? In opinia mea, acordul vecinilor cu care am pereti despartitori comuni ar trebui sa fie suficient. O ultima intrebare ar fi daca art 56, alin (1) lit. e) impune si acordul vecinilor sau doar autorizatiile emise de autoritatile publice competente. Aceasta ultima intrebare este legata de consecintele efectuarii unor lucrari care afecteaza partile comume, fara acordul membrilor asociatiei.

Va multumesc,
Codepointer

Ultima modificare: Joi, 23 Iunie 2011

Răspunde Citează

9 mesaje

793 vizualizări

4 participanți

Cel mai recent răspuns: , moderator 15:14, 23 Iunie 2011

Vezi răspuns

Alte discuții în legătură

Scara (treptele) din dreptul vecinului, proprietatea sa? Buna ziua, Zilele trecute a venit o echipa sa ma branseze la gaze. S-a constatat ca nu se poate intra cu teava in dreptul etajului meu, partea inferioara, ci ... (vezi toată discuția)

Centralele de apartament instalate ilegal (?!) Daca in apartamentele din condominiu s- au instalat centrale termice proprii, doar pe baza semnaturilor vecinilor de pe orizontala si verticala si doar cu ... (vezi toată discuția)

Centralele termice buna ziua! locuiesc in braila si sunt chiriasa la un apt cu 1 camera....in tot blocul sunt montate repartitoare de caldura kre practic fraieresc ... (vezi toată discuția)

elga50 Moderator · Answer 1 · 2011-06-23 05:30:36

Perforarea plafonului este tot o lucrare pe proprietatea comuna, asadar va trebuie acordul asociatiei de proprietari (presedintelui asociatiei) si acordul vecinilor direct afectati (palier, sus, jos), nu a tuturor vecinilor.

Toti vecinii sau majoriatea lor sunt deja reprezentati de comitetul executiv, reprezentat de presedinte, adica acordul asociatiei. Cu totul special, si aici nu mai e reprezentarea presedintelui, sunt proprietarii direct afectati, sintagma aflata in lege ori de cate ori se face referire la cate un acord de luat.

Autorizatiile sunt ale autoritatilor locale sau nationale.

codepointer Utilizator · Answer 2 · 2011-06-23 05:40:50

Va multumesc pentru promtitudine.

As mai avea cateva intrebari...

1. Am obtinut deja acordul administratiei, cu stampila asociatiei de proprietari. Mai trebuie si semnatura presedintelui?

2. Prin vecini direct afectati intelegeti cei cu care am pereti despartitori comuni, adica afectati in sensul "termic"... daca ma pot exprima asa?

3. Ce pot sa ii raspund vecinului care imi spune ca el nu e de acord sa se perforeze plafonul si ca el va chema politia si Inspectoratul de Stat in Constructii?

Va multumesc inca o data.

elga50 Moderator · Answer 3 · 2011-06-23 05:51:13

Trebuie si semnatura presedintelui, normal, ca doara stampila trebuie sa stea la el, nu in alta parte (!!!)
Vecinul asta de care va tot loviti in ce pozitie fata de apartamentul dv. se afla?
Asta trebuia sa ne spuneti ca sa intelegem problema dv.
Plus de asta, in momentul cand veti sparge, iar el va "chema" nu stiu pe cine, dv. veti avea deja toate avizele ca sa va apucati de lucrare, asa ca poa' sa cheme si pe Papa Pius al nshpelea de pe cea lume!

Despre vecinii afectati am scris mai sus, in primul mesaj.

codepointer Utilizator · Answer 4 · 2011-06-23 05:59:41

Vecilul "problema" locuieste la etaju 3, cu un etaj mai jos fata de mine, dar nu pe aceeasi parte cu mine, deci eu nu consider ca e direct afectat. Coloana de gaz la care urmeaza sa ma "leg" este deja "trasa" pana la etajul 3 si ar urma sa fie prelungita prin perforarea plafonului dintre etajele 3 si 4. Am obtinut acordul vecinilor de langa mine si de sub mine. Nu e suficient?

Va multumesc inca o data pentru raspuns si pentru promtitudine.

elga50 Moderator · Answer 5 · 2011-06-23 06:15:23

Eu stiu ca este suficient!
La urma-urmei cand s-a perforat plafonul dintre et.2 si 3, vecinul cu pricina tot scandal a facut, a chemat "pe cineva"?
Peste tot in bloc sunt pizmasi sau gica-contra, asa ca dv. vedeti-va mai departe de treaba si obtineti avizele si autorizarile de pe unde va trebuie si ignorati reaua-vointa!