punct de lucru

Dumneavoastra, in calitate de proprietar, puteti avea probleme doar in relatia contractuala pe care o veti incheia cu respectiva persoana juridica. Obligatiile societatii respective fata de terte persoane, nu va incumba dumneavoastra.
Eventualele adrese sau citatii pe care le veti primi ulterior la adresa imobilului inchiriat nu va afecteaza cu absolut nimic si nici nu aveti obligatia de a alerga dupa destinatarii acestora.

Utilitatile vor trebui trecute pe cel care inchiriaza sau doar va fi specificat in contract ca toate acestea, curentul, gazele, etc, vor fi suportate de chirias? Multumesc.

Trebuie specificat in contractul de inchiriere faptul ca, locatarul este obligat la plata contravalorii utilitatilor. Plata o va efectua in baza contractelor existente incheiate de catre dvs, facturile si chitantele aferente fiind dovada acelei persoane, de indeplinire a obligatiilor contractuale .
Ca alternativa, persoana juridica respectiva(locatarul), poate fi obligata sa incheie in nume propriu contractele de furnizare utilitati.
Sfat: Solicitati serviciile unui avocat in vederea redactarii contractului de inchiriere astfel incat sa nu aveti probleme in viitor!

Daca inchiriati unei firme un apartament care in pezent are destinatie de locuinta, trebuie in primul rand sa schimbati destinatia din "locuinta" in "spatiu comercial" fara modificari constructive.Pentru aceasta va adresati primariei cu cerere tip pentru a va elibera in acest scop un Certificat de Urbanism solicitandu-va urmatoarele acte:titlul de proprietate asupra imobilului (extras CF),declaratie ca imobilul nu face obiectul unui litigiu,documentatiia tehnica pentru identificarea proprietatii intocmita de un proiectant autorizat si vizata de Oficiul de cadastru si publicitate imobiliara,aviz al Asociatiei de proprietari - daca este cazul si plata taxei de elliberare a certificatului de urbanism.
Pentru a diminua " riscul" este recomandabil sa leglizati contractul de inchiriere la un notar.Inregistrati contractul la Administratia financiara, care va va elilbera Decirzia de impunere pentru plata impozitului pe venitul dn chirie.
Cred ca riscul e acelasi, fie ca e vorba de persoana fizica sau juridica.Dar trebuie sa prevedeti in contractul de inchiriere clauze privind plata chiriei in avans pe 1-3 luni precum si depunerea la inceputul contractului a unei garantii echivalenta cu chiria pe o luna, de catre chirias,din care sa va despagubiti daca pleaca.

Trebuie sa incheiati un contract de inchiriere tipizat prin administratia financiara in raza careia se afla apartamentul. Conform acestuia, plata utilitatilor revine chiriasului, iar acesta nu poate subinchiria sau schimba destinatia spatiului decat cu acordul scris al dumneavoastra. Puteti obtine informatii suplimentare la administratia financiara, pentru ca trebuie sa mergeti personal sa inregistrati contractul.