POT SA IMI RECUPEREZ AVANSUL ?

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

POT SA IMI RECUPEREZ AVANSUL ?

Utilizator 17:38, 31 Iulie 2008

ANTECONTRACT DE VANZARE CUMPARARE

Intervenit intre subscrisii :
I. "XYZ" domiciliat in ..... , si sotia "XYZ" cu acelasi domiciliu....... , in calitate de VANZATORI PROMITENTI si
II. "XYZ" domiciat in........ , in calitate de CUMPARATOR PROMITENT , intre care a intervenit prezenta conventie :
1. Subsemnatii vanzatori promitenti , ne obligam sa vindem cumparatorului promitent , dupa ce li se va aproba acordarea unui credit imobiliar in suma de 31.000 EUR , de catre banca "ABC" , imobilul inscris in cartea funciara sub nr. .... , teren rat , in suprafata de 1.700 mp , bunul nostru comun dobandit cu titlu de cumparare.
2. pretul integral de vanzare-cumparare este de 41.000 EUR , pret ce va fi achitatde cumparatori dupa cum urmeaza : subsemnatii vanzatori promitenti recunoastem ca am incasat de la cumparatorul promitent anterior incheierii sii autentificarii prezentului act suma de 10.000 EUR , urmand ca diferenta de pret neincasata in suma de 31.000 EUR , sa-mi fie achitata de cumparator dintr-un credit imobiliar ce le va fi acordat de banca "ABC" , dupa incheierea contractului de vanzare-cumparare in forma autentica notariala.
3. Subsemnatii vanzatori-promitenti declaram ca am dobandit imobilul in conditiile specificate la pct. Nr. 1 din prezentul contract , nu a fost scos din circuitul civil , este liber de orice sarcini sau procese asa cum rezulta din extrasul C.F. anexat. De asemenea ma oblig sa procur toate actele necesare incheierii contractului de vanzare-cumparare in forma autentica notariala si sa inchei acest act de indata ce cumparatorii vor obtine aprobarea acordarii creditului imobiliar in suma de 31.000 EUR , de catre banca "ABC". Totodata , ne obligam sa predam imobilul care face obiectul prezentului act in folosinta si proprietatea cumparatorilor dupa inchierea contractului de vanzare-cumparare in forma autentica notariala si dupa virarea banilor in cont , cu plata la zi a cheltuielilor de intretinere si a impozotelor si taxelor datorate Bugetului local.
4. Nimeni nu se poate razgandi de la acest act.
5. In situatia nerespectarilor clauzelor contractuale de catre vreuna din parti , prezentul contract poate fi valorificat prin instanta de judecata pe calea prestatiei tabulare , partea in culpa urmand a suporta cheltuielile de judecata. De asemenea , subsemnatii vanzatori promitenti mentionam ca in situatia in care actul de vanzare-cumparare in forma autentica nu se va incheia din vina noastra voi avea obligatia sa restitui cumparatorilor promitenti dublul avansului incasat , iar in cazul in care subsemnatul cumparator promitent voi refuza inchierea contractului in forma autentica sunt de acord sa pierd avansul achitat.
6. Orice clauza a prezentului antecontract va putea fi modificata numai prin consimtamant mutual.

Mentionez ca banca a respins creditul imobiliar , prin expertiza valorificandul doar la suma de 5000 EUR. Am fost angajat legal la vanzatorul-promitent sii aveam posibilitatea
sa solicit un credit bancar . vanzatorul promitent la 3 luni de la efectuarea prezentului act mi-au desfacut cartea de munca.

Răspunde Citează

12 mesaje

5369 vizualizări

6 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 09:56, 4 Septembrie 2008

Vezi răspuns

Pagina 1

Pagina 3

Alte discuții în legătură

Recuperare avans apartament Buna ziua, Am semnat un antecontract la un notar pt achizitie apartament in octombrie 2017. Avansul dat proprietarului a fost de 2000 eur, urmand ca restul ... (vezi toată discuția)

Reziliere antecontract prima casa, recuperare avans Buna ziua! As avea nevoie de un sfat. De curand am inceput demersurile catre un apartament de 3 camere situat pe strada Popesti Vest intre statiile de ... (vezi toată discuția)

Refuz semnare contract de vanzare-cumparare Buna seara, Am un prieten care vinde un apartament,a facut un antecontract de vanzare-cumparare cu un cumparator care a obtinut un credit ipotecar. In ... (vezi toată discuția)

Anca David Avocat · Answer 1 · 2008-08-25 07:17:38

So!id a scris:

mircea_oaches a scris:

am luat legatura cu mai multi avocati , fiecare cu parerea lui , unul spune ca pot sa imi recuperez banii altii spun ca nu pot . sincer nici nu mai stiu ce sa cred .

avocati tristi...
Sigur iti poti recupera banii.

Solutia e simpla. Promovezi o actiune prin care soliciti instantei sa constate ca tinand cont de prevederile 1012 C.civ, conditia suspensiva (mixta) nu se va mai putea indeplini, motiv pentru care paratii nu vor mai avea nici un temei pentru a pastra suma de 10.000 euro. Nici macar antecontratul de v-c nu a luat fiinta.

Cat despre clauza penala, nu poate fi aplicata din doua motive:
1. antecontractul nu a luat fiinta
2. chiar in cazul in care antecontractul ar fi valabil, nu se poate retine ca "cumparatorul nu s-a prezentat la notariat pentru a incheia contractul", nefiind vorba de nici o atitudine culpabila din partea sa, ci, conform intelegerii partilor obligatia de prezentare la notar era conditionata de aprobarea creditului de catre banca.

Inmare sunt de acord cu cele de mai sus; nu se poate spune insa ca antecontractul nu a luat fiinta; acesta exista si este valabil; insa, obligatia fiind sub conditie suspensiva, nu mai poate fi executata deoarece conditia de a se acorda creditul de cate banca nu s-a indeplinit

So!id Utilizator · Answer 2 · 2008-08-25 11:43:37

In situatia de fata, chestiunea cu existenta sau nu a antecontractului are o minima importanta. Dar, avand in vedere frumusetea spetei, sunt nevoit sa precizez ca nu poate fi vorba doar de o intarziere in plan temporal a executarii obligatiei, deoarece tine de esenta conditiei nasterea (existenta) dreptului subiectiv (si a obligatiei corelative).
De asemenea, nu se poate pune semnul egalitatii intre dreptul subiectiv si o manifestare de vointa valabil incheiata. Astfel, antecontractul ar fi valabil incheiat.

Pe de alta parte, clauza conform careia "Subsemnatii vanzatori promitenti , ne obligam sa vindem cumparatorului promitent , dupa ce li se va aproba acordarea unui credit imobiliar in suma de 31.000 EUR , de catre banca "ABC" " poate fi interpretata in sensul in care manifestarea de vointa s-a facut cu o rezerva mentala (reservatio mentalis), cunoscuta de cealalta parte, si astfel o cerinta de valabilitate a consimtamantului nu mai exista (animo contrahendi negotii). Drept urmare, in aceasta ipoteza antecontractul e inexistent.

Anca David Avocat · Answer 3 · 2008-09-03 22:34:47

@ Solid: interesant punct de vedere -si pertinent (ma intreb cum am putea face un antecontract totusi pt a fi aparati in cazul in care banca nu da imprumutul); doar ca nu ai dat raspuns la intreabarea pusa: da, poti cere banii inapoi

corina10 Utilizator · Answer 4 · 2008-09-04 01:49:15

adavid a scris:

@ Solid: interesant punct de vedere -si pertinent (ma intreb cum am putea face un antecontract totusi pt a fi aparati in cazul in care banca nu da imprumutul); doar ca nu ai dat raspuns la intreabarea pusa: da, poti cere banii inapoi

cum s-ar face acel antecontract? simplu, se face antecontractul normal cu clauzele de rigoare in cazul in care vanzatorul
renunta sa mai vanda plateste dublul avansul iar cumparatorul in cazul in care se razgandeste pierde avansul si in cazul in care intervine banca atunci se v-a pune acea clauza in care'' banca nu acorda creditul din motive obiective avansul se v-a restitui ''ptr ca nici una dintre parti nu poarta nici o vina .Astept raspunsul dumneavoastra la aceasta varianta de antecontract=D>

Anca David Avocat · Answer 5 · 2008-09-04 09:36:00

In acest caz, vanzatorul nu cred ca vrea sa isi asume riscul de a pierede timp asteptand ca banca sa dea un prezumtiv credit; oricum, aceasta ar fi singura solutie care sa fie cat de cat echitabila pt ambele parti (deoarece in cazul neacordarii creditului, e posibil ca cel mai mult sa piarda cumparatorul #-o)