Cumparare apartament

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Cumparare apartament

Utilizator 10:19, 5 Iulie 2011

Salutari. As vrea sa-mi cumpar un apartament dar de la proprietar direct. Mar interesa sa ma ajutati, cum pot sa stiu eu ca sant documentele proprietarulu valide. Este deajuns daca mergem la notar public sa se verifice dar este ok extrasus din cartea funciara a proprietarului si sa ne faca contractul de vanzare, Dupa aceia unde trebuie sa merg eu si dar pot eu singur sa inregistrez acest apartament pe numele meu, dar pot numai pe numele meu sau e obligatoriu sa fie noul proprietar si nevastamea, fiind casatorit. Va multumesc anticipat., numai bine.

Răspunde Citează

5 mesaje

337 vizualizări

4 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 17:12, 9 Iulie 2011

Vezi răspuns

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Acte vanzare cumparare notar doresc sa achizitionez o casa si as dori sa stiu pasii care trebuiesc urmati la notar.in calitate de cumparator ce acte imi trebuiesc?cand platesc pentru ... (vezi toată discuția)

Pasi de urmat in cumpararea unui apartament? Buna ziua, Doresc sa cumpar un apartament si nu stiu nimic despre cum se procedeaza...Cam cat timp dureaza actele?ce avans se da? ce acte trebuie sa ... (vezi toată discuția)

Avocat achizitie locuinta Buna seara, Va rog sa ma ajutati cu urmatoarea problema: cum aflu daca locuinta pe care o cumpar e grevata de datorii la banci, ipotecata etc. Nu stiu exact ... (vezi toată discuția)

Boncu Constantin Avocat · Answer 1 · 2011-07-05 10:38:43

Buna ziua,

notarul poate si trebuie sa va dea instructiunile si indrumarile necesare pentru a avea o tranzactie fara probleme;
evident ca exista si situatii nefericite, cand unii notari nu isi fac treaba , dar ele sunt destul de rare; pentru mai multa siguranta cautati si un avocat care sa va innsoteasca pe parcursul procedurii de vanzare cumparare;
orice veti face, nu acceptati sa platiti nicio suma daca nu se scoate extras de carte funciara; cand se face antecontract de vanzare cumparare, unii notari nu scot extras de carte funciara intrucat considera ca nu este obligatoriu;
totusi, este bine sa solicitati un extras chiar si in cazul unui precontract, extrasul fiind documentul unde "se vad"eventualele probleme ale apartamentului;

daca sunteti casatorit apartamentul va fi bun comun; ati putea sa fiti proprietar exclusiv ( doar dvs - fara sotie) daca banii cu care cumparati reprezinta un bun propriu ( donatie, mostenire )

Av.Boncu

Claudia Simion Avocat · Answer 2 · 2011-07-05 10:41:01

Este bine sa va adresati unui notar public (cel care va redacta si contractul de vanzare-cumparare), pe care sa-l rugati sa verifice actele de proprietate, nu numai extrasul de carte funciara.
Vanzatorul are obligatia sa prezinte notarului si certificatul fiscal, din care sa rezulte ca impozitele aferente proprietatii sunt achitate la zi, precum si o adeverinta de la asociatia de proprietari.
Inscrierea contractului la OCPI o va face notarul care autentifica vanzarea, dvs aveti obligatia sa va adresati in 30 de zile DITL in vederea deschiderii rolului fiscal.
Nu este cazul sa mergeti insotit de sotie.

Deasemenea, nu uitati sa transferati toate utilitatile (electric, gaz, telefon..) pe numele dvs.

ContSters97658 Utilizator · Answer 3 · 2011-07-05 10:58:06

buna ziua,
aceste acte sunt necesare, dar nu suficiente.
ar trebui studiate si toate actele din istoricul acelui imobil.

jon60 Utilizator · Answer 4 · 2011-07-09 17:12:07

Utilizator 17:12, 9 Iulie 2011

Va multumesc din suflet pentru aceste raspunsuri, numai bine....Jonel.

Răspunde Citează