ce poate face o persoana care are titlu de proprietate pe teren, dar nu a intabulat terenul si casa care se afla pe teren?

buna ziua. as dori sa ma lamuriti si pe mine intr-o mare problema pe care nu stim cum sa o rezolvam. Povestea incepe asa: au fost doi strabunici, proprietari pe teren si pe casa, a murit strabunicul si a ramas strabunica si cei 4 copii. la succesiune, doii au renuntat si s-a facut succesiunea intre strabunica si cei doi copii in viata. a murit si strabunica iar casa si terenul s-a impartit intre bunica mea si sotia fratelui bunicii deoarece fratele bunicii a murit. acuma terenul de sub casa in urma retrocedarilor apartine bunicii sau asa credem noi, deoarece are titlu de proprietate insa nu este intabulat pe numele ei din cate am inteles. nu stim ce sa facem ca sa ramana casa bunicii mele deoarece ea locuieste acolo de cand a murit strabunica si plateste impozitele toate, chiar daca la impozit figureaza si sotia fratelui bunicii, adica cumnata. acest lucru dureaza de peste 15 ani, timp in care cumnatei i s-au oferit sume de bani rezonabile, nu a acceptat, ridicand pretentii enorme....din actele pe care le are bunica, ele se afla in indiviziune si cumnata detine 1/3 din mostenire. dar nu se refera acest lucru doar la casa din moment ce titlul de proprietate e pe numele bunicii? nu stim cum si daca e posibil sa o dam in judecata pe cumnata, care sunt demersurile si daca ar avea drept si asupra terenului sau numai asupra casei, si atunci se poate stabili de catre instanta o suma rezonabila pe care sa i-o platim.
a, si casa a fost renovata deoarece era in stare jalnica, dar avem toate chitantele. atunci se va evalua casa dinainte de imbunatatirile aduse? e o casa veche de 50 de ani, a fost fara canalizare, apa, etc.
sper ca am fost clara in explicatii, stiu ca e incalcita povestea. va multumesc