Probleme Asociatie de Proprietari, Vecini

Atâta timp cât este vorba despre o defecţiune la ţevile de apă rece/caldă de alimentare a întregului condominiu, reparaţia acestora se va suporta de către asociaţie, nu numai de către vecinul de la parter. Vecinul nu poate suda ţevile de uz comun, pentru că face un abuz de drept. Nu are drept de viaţă şi de moarte acest vecin cu privire la instalaţiile comune asociaţiei.
Singura soluţie este să reparaţi defecţiunile şi să închideţi zona în care se află acel robinet, să o închideţi cu un lacăt a cărui cheie să se afle doar la preşedintele asociaţiei, astfel ca nici unul din vecini să nu închidă apa după bunul lui plac. ;)

Problema e ca unul dintre ei si-a renovat proaspat baia - de fapt banuim ca tocmai acesta din urma a "intepat" teava - defectiunea aparand cu putin inainte de a termina renovarea. Iar constatarea defectiunii trebuie sa se faca cu acordul lor (trebuie sa ne permita accesul in apartament insotiti de un instalator) si sunt sanse sa trebuiasca sparta gresia/faianta. Cum am putea sa le solicitam sa ne permita acest lucru (somatie legala) si daca este nevoie sa ii obligam sa ne permita accessul si inclusiv spargerea gresiei/faiantei pentru investigatii.

Legat de inchiderea zonei: este mai dificil pentru ca tevile sunt in subsol/beci, daca le-am inchide nu vor mai avea acess la boxele din beci, subsolul fiind foarte ingust/stramt. De asemenea ramane posibilitatea unei defectiuni si presedintele s-ar putea sa nu fie acasa - si ne vedem in imposibilitatea inchiderii robinetilor.

Este necesară notificarea vecinului de către asociaţia de proprietari prin care i se cere ca la data de ..., ora de ... să fie acasă pentru a permite accesul în locuinţă a comitetului de bloc şi a unui instalator pentru depistarea defecţiunii constatate în subsol care a creat acea nemulţumire. Termenul trebuie să nu fie mai mic de 5 zile. Menţionaţi că, în cazul în care nu vă permite accesul, veţi introduce o ordonanţă preşedinţială prin care instanţa, fiind caz urgent, fără citarea părţilor, îl poate obliga urmând a achita şi cheltuielile de judecată ocazionate de soluţionarea acestuia (onorariu avocat, taxe timbru).

Cu privire la închiderea zonei, vreau să vă gândiţi doar la confecţionarea unei cuşti suficiente pentru delimitarea robinetului, cuşca urmând a fi metalică şi asigurată cu un lacăt a cărui cheie să o deţină preşedeintele de asociaţie şi in membru al asociaţiei pentru a evita pe viitor astfel de abuzuri de drept din partea unor vecini "binevoitori"...;)

Multumesc pentru indrumari.