La un act vanzare-cump.imobiliar, poate sa fie cumparator un tanar de 17 ani ?

Parerea mea este ca si acest nou articol nu face decat sa intareasca varianta indrumarii catre autoritatea tutelara. Cumpararea unui imobil nu face parte din categoria actelor de dispozitie de mica valoare ca sa poata incheia singur contractul...

Ce inseamna atunci incuviintare parintilor sau dupa caz a tutorelui, si ce inseamna in cazurile prevazute de lege, (doar in cazurile prevazute, sau este o regula generala), cu autorizarea instanta de tutela?. Ceva este sa incuviintez pentru a cumpara si alta se incuviintez pentru a se vinde. In cazul in care vanzare se face catre parinti a un bon minorului evident ce intra in discutia autoritatea tutelara, din cauza conflicte de interesele, sau mai mult instanta pentru a dovedi interesul minorilor.
Atunci cand noul codul civil vorbeste de dizpositie de mica valoare, da voie minorului sa o faca si fara incuviintare parintilor.

Art. 144. -
(1) Tutorele nu poate, în numele minorului, să facă dona?ii ?i nici să garanteze obliga?ia altuia. Fac excep?ie darurile obi?nuite, potrivite cu starea materială a minorului
(2) Tutorele nu poate, fără avizul consiliului de familie ?i autorizarea instan?ei de tutelă, să facă acte de înstrăinare, împăr?eală, ipotecare ori de grevare cu alte sarcini reale a bunurilor minorului, să renun?e la drepturile patrimoniale ale acestuia, precum ?i să încheie în mod valabil orice alte acte ce depă?esc dreptul de administrare
(3) Actele făcute cu încălcarea dispozi?iilor prevăzute la alin. (1) ?i (2) sunt anulabile. În aceste cazuri, ac?iunea în anulare poate fi exercitată de tutore, de consiliul de familie sau de oricare membru al acestuia, precum ?i de către procuror, din oficiu sau la sesizarea instan?ei de tutelă
(4) Cu toate acestea, tutorele poate înstrăina, fără avizul consiliului de familie ?i fără autorizarea instan?ei de tutelă, bunurile supuse pieirii, degradării, alterării ori deprecierii, precum ?i cele devenite nefolositoare pentru minor
Art. 146. -
(1) Minorul care a împlinit vârsta de 14 ani încheie actele juridice cu încuviin?area scrisă a tutorelui sau, după caz, a curatorului
(2) Dacă actul pe care minorul care a împlinit vârsta de 14 ani urmează să îl încheie face parte dintre acelea pe care tutorele nu le poate face decât cu autorizarea instan?ei de tutelă ?i cu avizul consiliului de familie, va fi necesară atât autorizarea acesteia, cât ?i avizul consiliului de familie
(3) Minorul nu poate să facă dona?ii, altele decât darurile obi?nuite potrivit stării lui materiale, ?i nici să garanteze obliga?ia altuia
(4) Actele făcute cu încălcarea dispozi?iilor alin. (1)-(3) sunt anulabile, dispozi?iile art. 144 alin. (3) fiind aplicabile în mod corespunzător. Interzicerea unor acte juridice
...cumpararea unui bun imobil-chiar si cu banii altor persoane- nu poate fi considerat un act de administrare a patrimoniului fiind un act care desi la prima vedere ii profita indubitabil minorului la o privire mai atenta ii poate provoca daune,prejudicii etc...astfel,odata cumparat bunul trebuie asigurat,platit impozite,taxe,si nu in ultimul rand sa nu uitam raspunderea proprietarului pentru prejudiciile cauzate tertilor de ruina edificiului etc...deci si parerea mea este ca e nevoie de acordul autoritatii tutelare care va aprecia daca achizitia lui profita minorului...