Ce demersuri trebuiesc facute pentru a da in judecata administratorul blocului ?

Question

Discuție deschisă în Asociaţii de proprietari / locatari

Ce demersuri trebuiesc facute pentru a da in judecata administratorul blocului ?

Utilizator 16:12, 18 August 2011

Buna ziua,

Am o problema cu administratorul si presedinta blocului, deoarece atat eu cat si ceilalti proprietari consideram ca ni umfla facturile la intretinere, in sensul ca se fac lucrari peste lucrari fara aprobarea proprietarilor de apartamente, si lunar trebuie ca asociatia de proprietari sa suporte tot felul de "cheltuieli neprevazute " , pentru probleme de care nu a fost nimeni informat .In momentul in care am vrut sa ii demitem pe cei 2( administratorul + presedinta blocului) acestia brusc au demisionat din "motive de sanatate " . Nu este corect sa ii lasam asa ( cu sacu' plic si fara sa plateasca pentru ce au facut ) si dorim sa ii dam in judecata si de asemenea sa vina un expert contabil pentru a verifica actele respective . Care este primul pas pe care trebuie sa il facem ? Mai intai se depune la primarie o reclamatie, se trmite o echipa care verifica actele si apoi apelam la instanta ? Care sunt demersurile pt a-i da in judecata pe cei doi, pentru a obtine actele care in prezent sunt la administrator spre a fi date catre un expert contabil pt o verificare amanuntita . Vroiam sa mai stiu dc este legal sa se perceapa penalitati in caz de intarziere, intreb pt ca ceilalti administratori nu percepeau, insa acesta a calculat tot timpul penalitati .

Va multumesc frumos si astept raspunsul Dvs.

Răspunde Citează

4 mesaje

2330 vizualizări

3 participanți

Cel mai recent răspuns: , moderator 17:30, 18 August 2011

Vezi răspuns

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Administrator bloc Vă rog sa imi dati un sfat.Administratorul nostru nu plateste facturile la timp nici la valmax nici la apa unde avem penalitati din 2007 numai factura la zi ... (vezi toată discuția)

Presedinte banuit de lucruri necurate Buna ziua, Sunt vicepresedinta unei asociatii dintr-un bloc nou, de fapt nu este inca asociatia de proprietari infiintata ci in curs de infiintare, se vor ... (vezi toată discuția)

Administrator bun de demis Buna ziua si multumesc anticipat pentru raspuns In asociatia noastra de proprietari presedintele si vicepresedintele si-au dat demisia si vom organiza o noua ... (vezi toată discuția)

CABINET DE AVOCAT Valentin PRECUP Avocat · Answer 1 · 2011-08-18 16:39:46

De regula verificare activitatii asociatie de proprietari este de competanta corpului de control al primarului. Trebuie sa va adresati cu o cerere/sesizare Primariei pentru a efectua verificarile si in functie de rezultat, plangere la politi si/sau parchet pentru eventuale infractiuni.

ANDREEA_1985 Utilizator · Answer 2 · 2011-08-18 16:47:50

Utilizator 16:47, 18 August 2011

Va multumesc frumos pentru raspunsul prompt :)

Răspunde Citează

elga50 Moderator · Answer 3 · 2011-08-18 17:30:15

Aveti o multime de intrebari care nu pot fi expediate cu un simplu "du-te la primarie, ca o sa-ti trimita aia o comisie de control".

Lucrarile care se fac in bloc, daca sunt lucrari de reparatii ale elementelor de proprietate comuna, se fac la initiativa sau din decizia comitetului executiv si nu prin intrebari puse proprietarilor. Daca sunt intrebati, acestia nu vor dori niciodata sa dea bani pana cand se darama blocul pe ei si apoi il vor invinovati pe administrator sau pe presedinte ca nu a reparat blocul.
Deci lucrarile de reparatii se fac prin decizia comitetului executiv, a presedintelui.
Proprietarii sunt intrebati numai daca este vorba de lucrari de imbunatatire. Va dau un exemplu: daca sa se schimbe o usa metalica de la intrare cu una de termopan, in conditiile in care usa metalica ar fi intr-o stare perfecta.

E de stiut daca nu si-au dat demisia fiind supusi unei presiuni prea mari din partea unora care le poftesc locul....se intampla adesea in blocuri ca grupurile de interese sa se "razboiasca" de asa maniera....

Trebuie sa stiti ca o expertiza contabila costa destul de mult si ca in primul rand ar trebui ca cenzorul dv. sa faca un raport asupra activitatii administratorului, sa se vada "la rece" care este situatia financiara a blocului. Va vad destul de agitata si e posibil sa vedeti lucrurile putin exagerat fata de situatia reala. Plus ca trebuie sa stiti ca cine comanda expertiza plateste, iar recuperarea banilor, in cazul in care administratorul si presedintele sunt gasiti vinovati, se face printr-un proces in instanta.
La primarie ajungeti dupa o evaluare in cadrul asociatiei. Iar la judecatorie sau la parchet ajungeti dupa o concluzie elaborata de expertiza contabila...pentru ca altfel e posibil sa aruncati un bumerang care sa ii loveasca exact pe cei care acuza fara dovezi concrete, fara a cunoste legea....

Da, este legal sa se perceapa penalizari la nivelul asociatiei cu conditia ca sistemul de penalizari sa existe in statutul asociatiei sau sa fie decis in asociatie si stipulat intr-un PV.
Daca exista asa ceva, este legal de aplicat.
Faptul ca vechiul administrator nu l-a aplicat, nu e relevant in judecarea administratorului actual.

Normal ca administratorul nu va da actele pentru ca mai intai trebuie angajat altul, trebuie ales un comitet executiv nou, un presedinte nou, astfel incat predarea sa se faca in conditii de siguranta a documentelor si a banilor proprietarilor.