cumparare pod care este cota indiviza

Dv. nu puteti sa-i vindeti decat ce va apartine dv., adica cota-parte indiviza a apartamentului dv. pentru acel pod
Si tot asa fiecare dintre proprietarii scarii - deci toti.
Actul de v/c se face la notar cu toti proprietarii de fata.

multumesc ptr. raspuns.
As mai avea o intrebare. Se poate vinde partial, deci corespunzator la numarul de vecini care au fost de acord (impartit la fiecare locatar prin act notarial) sau nu are relevanta fiind cota comuna la toat lumea.

L E G E nr 170/2010
pentru completarea art. 45 din Legea cadastrului şi a
publicităţii imobiliare nr. 7/1996 şi pentru modificarea art. 101 din
Legea locuinţei nr. 114/1996
Parlamentul României adoptă prezenta lege.
Art. I. – Articolul 45 din Legea cadastrului şi a publicităţii
imobiliare nr. 7/1996, republicată în Monitorul Oficial al României,
Partea I, nr. 201 din 3 martie 2006, cu modificările ulterioare,
se completează cu cinci noi alineate, alin. (3) – (7), cu următorul
cuprins:
„(3) Prin excepţie de la dispoziţiile alin. (2) şi prin derogare de
la prevederile art. 39 din Legea nr. 230/2007 privind înfiinţarea,
organizarea şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari, încetarea
destinaţiei de folosinţă comună pentru părţile comune din clădirile cu
mai multe etaje sau apartamente se poate hotărî motivat cu o majoritate
de două treimi din numărul coproprietarilor.
2
(4) În acest caz, devin aplicabile dispoziţiile privitoare la
coproprietatea obişnuită şi temporară. Cu toate acestea, înstrăinarea sau
ipotecarea se poate realiza dacă există o majoritate de două treimi din
numărul coproprietarilor.
(5) În cazurile prevăzute la alin.(3) şi (4), coproprietarii care nu
au votat ori, după caz, s-au opus la înstrăinare sau ipotecare au dreptul la
o despăgubire justă stabilită pe cale convenţională ori, în caz de
neînţelegere, pe cale judecătorească.
(6) Constatarea încetării destinaţiei de folosinţă comună pentru
aceste părţi se face prin hotărâre a adunării generale a asociaţiei de
proprietari adoptată cu o majoritate de două treimi din numărul
coproprietarilor.
(7) Imobilul, respectiv partea din imobil, rezultat/ă din
înstrăinare se va înscrie în cartea funciară urmând procedura
cadastral-juridică reglementată la alin. (1) din prezentul articol.”

Conform prevedere postata ,nu exista posibilitatea legala de "vindere partiala"

Puteti incerca vanzarea acestor spatii conform legii 170/2010 asa cum a fost postat mai sus.
Nu este deloc usor avand in vedere ca actele se fac prin notariat si, pe langa actul de vanzare-cumparare al acestor spatii, trebuiesc refacute toate actele de proprietate ale apartamentelor, carora li se recalculeaza cotele indivize.
Pentru aceste motive (si altele), va sugerez sa mergeti pe o formula mai usoara, conform legii 230/2007:

Art. 39. - Proprietatea comună poate fi utilizată de către terţi, persoane fizice sau juridice, de drept public ori de drept privat, numai cu acordul majorităţii proprietarilor membri ai asociaţiei şi al proprietarilor direct afectaţi de vecinătate, în baza unui contract de închiriere, de folosinţă sau de concesiune.

Un contract de concesiune se poate face pentru o perioada de maxim 49 de ani. Se poate stabili ca utilizatorul sa plateasca intreaga suma la incheierea contractului sau periodic (lunar, anual) ca si o chirie, asigurand asociatiei (implicit tuturor proprietarilor) fonduri permanente ce pot fi folosite conform legii (reparatii, administrare...).
In aceasta situatie nu se modifica acele cote indivize...

@sorin-dumitrescu
Nu se poate vinde partial deoarece proprietatea comuna este nedefinita in spatiu, perpetua si fortata. De aceea fiecare proprietar are in aceasta proprietate comuna partea sa aflata oriunde si nedelimitata. De acea i se spune cota-parte indiviza (de neimpartit, deci de nevandut, intre altele).
Se poate vinde ca tot unitar, de catre toti proprietarii care isi au acolo cota-parte indiviza proportionala cu suprafata apartamentului.