Stabilirea locatie unui teren

Buna ziua.
Tatal meu a cumparat in 1980 un teren, o gradina mai exact langa oras , in baza unui contract fara a fi intabulat(atunci nu era voie sa faci tranzactii cu teren arabil din cate am inteles). Acum cativa ania fost sa verifice statusul terenului a aflat ca terenul (10300mp) pe care se aflau gradinile oamenilor din 1980 a fost dat de catre stat altor persoane, in schimbul altui teren care le-a fost luat de catre stat.
Noi aveam doar aproximativ 800mp din tot acest teren. Intr-un final s-a ajuns la o intelegere cu actualii proprietari sa vanda, dar problema este ca in CF intial au fost doua surori(au dobandit prin mostenire terenul), fiecare din ele a avut 6/12 din suprafata. Intre timp una a mai donat, alta a mai vandut si au ajuns sa fie 5 proprietari pe cele 12 parti de teren, avand acelasi numar topografic toate. Cum pot fi sigur ca daca cumar fostul teren, adica 1/12 din total intradevar este acela care il folosesc acum ca si gradina. Sau se poate face divizarea astfel incat sa nu mai fie total de 10300mp, sa ramana doar 9300 si eu sa am alt numar topo si sa imi pot construi ceva colo. Sa nu apara mai multi proprietari pe acelasi teren. Cred ca defapt asta ar insemna parcelarea terenului. dar unul din ei imi poate vinde 1/12 din el fara acordul celorlalti(atat timp cat pe extrasul CF apar 5 proprietari)? Din cate am inteles exista un CF extins, trecuti toti fosti proprietari?As vrea sa vad daca intradevar persoana de la care a cumparat tatal meu terenul(adecedata intre timp) a fost intradevar proprietarul terenului care l-a vandut? Si daca a fost proprietarea celui care ne-a vandut, ce se poate face?
De unde se poate obtine o harta topografica, in care sa ateste ca intradevar gradina mea este pe terenul detinut acum de altcineva?

Multumesc,
Cristi