cumparare casa cu teren in neregula

Buna seara,

Am cumparat o casa acum 8 ani, casa este de 378 mp, terenul - gradina aproximativ 15 arii, am descoperit la notar ca defapt terenul care este in continuarea casei, nu este intabulat, fiind doar acte in regula pe casa si curte. In contractul de vanzare cumparare cu martori este trecut ca am cumparat casa si gradina, nu este specificat cate arii, am scris conform CF, dar proprietarul nu a spus ca nu are acte pe teren. ne-am treyit la notar ca intabulam doar casa si curtea, la care proprietarul a spus ca nu a avut bani sa-si rezolve terenul de aproximativ 15 mp. Dar il lucreaza de 22 de ani (fiind acum 8 ani), dar ca...nimeni nu mi-l va lua ! Am mers la CF pe acel teren sunt multe persoane, unele iesite din indiviziune, altele nu, vecinul de langa mine, un batran de 80 de ani, spune ca ar fi singurul mostenitor al terenului mei, insa nu a dezbatut succesiunea dupa sora sotiei lui , care e decedata. Intradevar este trecut pe acel extras CF ca fiind ultimul adaugat printre ceilalti - adica mostenitor dupa sotia lui. A DEPUS CERERE LA PRIMARIE, sa primeasca ternul meu, insa nu i s-a aprobat ! probabil nu are actele succesiunii. CE POT FACE EU ? Eu casa si terenul nu l-am cumarat de la vecinul care sustine ca ar fi a lui, ci de la cel care de 22 de ani l-a lucrat fara sa plateasca impozit pe teren si fara a fi tulburat de cineva. CE FAC, ACTIUNE DE SISTARE INDIVIZIUNE ? IN BAZA....a ce ? a c-v de mana, unde imi vine casa si gradina care in realitate nu era nici pe numele fostului propietar, ori merg in instanta cu batranul si il fac proprietar pe terenul pe care eu am dat bani ? VECINUL CARE SUSTINE CA ar fi singuril mostenitor, mai are o bucata de 15 arii in continuarea terenului meu, nu are nici pe acela acte, doar CF unde apare . VREA ACTIUNE IN INSTANTA, insa daca dezbate succesiunea, ori sistarea din indiviziune cu ceilalti care nu mai au mostenitori, VA OBTINE TERENUL MEU PE CARE EU L-AM PLATIT CELUI CARE L-A STAPANIT SI LUCRAT 22 DE ANI si terenul continuarea gradinii mele, poate imi dati un sfat ! Ce pot face ? Sa ma razboiesc cu vechiul proprietar care a fost de rea credinta si mi-a vandut ceva care stia ca nu e a lui, insa si el l-a lucrat 22 de ani ?

Va rog mult un sfat, oricum voi merge la un avocat !

MULTUMIRI ANITICPATE !