Nelamuriri cu privire la restantele la intretinere (actualul proprietar vs fostul proprietar)

Question

Discuție deschisă în Asociaţii de proprietari / locatari

Nelamuriri cu privire la restantele la intretinere (actualul proprietar vs fostul proprietar)

Utilizator 14:55, 6 Septembrie 2011

Buna ziua,
Am parcurs cat mai multe topicuri pe subiect inainte de a posta, imi cer scuze daca repet intrebarile deja postate, dar am o situatie un pic mai complicata care trebuie lamurita.

In ianuarie 2011 am achizitionat un apartament prin Prima Casa (adeverinta de la as. prop cu privire la datorii 0 inclusa). Predarea efectiva a avut loc la sfarsitul lui aprilie (ulterior fostul proprietar a achitat toate datoriile pana la momentul predarii).
In iunie, un vecin a depus plangere la Primarie precum pe perioada iernii nu au fost calculate corect costurile cu agentul termic, toata cheltuiala impartindu-se doar la cei fara centrala, cei cu centrala neplatind nimic. In urma plangerii, administratorul a recalculat pe lunile oct. 2010 - martie 2011 si m-am trezit cu 150Ron datorii (integral aferente perioadei in care a locuit fostul proprietar). L-am contactat pe fostul proprietar, dar dansul refuza sa plateasca, motivand ca administratorul constient nu a calculat iarna respectivele sume cu gandul ca va scapa (el avand centrala). Incercand sa ma "linisteasca" mi-a propus sa-i dau datele lui de contact administratorului sa se inteleaga administratorul cu el (dar fara a afirma ca va plati ceva).
Mai este de mentionat ca am incheiat urmatoarele acte cu fostul proprietar la vanzare:
- antecontract de v/c la agentia imobiliara (semnat de juristul agentiei samd) - unde este specificata perioada de abitatie (ianuarie-aprilie 2011) si obligatia de a achita toate datoriile aferente acestei perioade
- antecontractul de v/c si contractul de v/c la notar in care se specifica predarea apart in ziua semnarii contractului (cica asa ar cere Prima Casa :( )

Din cele citite pe forum am ajuns la concluzia ca eu sunt raspunzator fata de asociatie din momentul achizitiei, iar claudeze din antecontractul de la agentie nu prea par in vigoare in urma semnarii la notar.
Fostul proprietar pare acoperit prin adeverinta din momentul vanzarii (data eronat daca luam in calcul oct-ian pentru care s-a facut recalculul) si faptul ca a platit toate datoriile la zi in momentul predarii, dar ce sa fac acum cu respectivele sume recalculate?
Nu as vrea sa ma cert cu administratorul care a facut calculele (a fost schimbata intre timp) ca este insarcinata si prefer sa nu se ajunga la situatii stresante.

Va rog sa ma lamuriti un pic ca sa stiu ce fac mai departe, multumesc anticipat pentru ajutor.

Răspunde Citează

8 mesaje

387 vizualizări

3 participanți

Cel mai recent răspuns: , moderator 10:37, 7 Septembrie 2011

Vezi răspuns

Pagina 1

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Bun[, asociatia noastra are ]n executare o hotararea civila prin ... Bună, Asociatia noastra are în executare o Hotararea civila prin care obliga paratul să plătească contravaloarea cotelor restante la întreținere pentru ... (vezi toată discuția)

Cine plateste restantele la intretinere Buna ziua, In data de 11.03.2016 am incheiat la notar un contract de vanzare cumparare prin credit \"Prima casa\" a unui apartament.Prin contract a trebuit ... (vezi toată discuția)

Datorie termica Buna ziua, as vrea un sfat pt. urmatorul aspect:In anul 2004 am cumparat prin credit ipotecar un apartament,pentru fratele meu, care era la munca in ... (vezi toată discuția)

IIC Utilizator · Answer 1 · 2011-09-07 09:37:58

Dupa cum am mentionat nu este o suma atat de mare, dar ma interesa faptul si din punct de vedere al legii si al practicii in asociatiile de proprietari, de curant sunt proaspat cenzor la asociatie si incercam sa facem ordine dupa ce o perioadat f lunga de timp asociatia a fost condusa/administrata intr-un mod mai putin eficient si pe alocuri legal.
Incerc sa invat din experienta altora pentru a preintampina viitoarele litigii ce pot sa apara, si credeti-ma au navalit toti cu tot felul de cereri si recalcule si dorinte mai mult sau mai putin legale, si fiecaruia tre sa ii demonstrez din lege ca sa nu stea pe capul nostru ca el crede ca tre sa fie asa :)
Si chiar daca nu este o suma mare, dar nu vreau sa fie un precedent de care sa regret apoi.
Multumesc de raspunsuri

elga50 Moderator · Answer 2 · 2011-09-07 10:37:47

Cea mai buna solutie in cazul dv., dupa parerea mea, este sa respingeti orice fel de recalculari si sa o luati de la situatia actuala, asa cum e.

Daca va apucati sa faceti recalculari ma tem ca veti incurca lucrurile de asa natura ca veti sta sa aranjati numai trecutul si veti neglija prezentul si viitorul care, credeti-ma, sunt pline de provocari.

Asa ca, asa se spune, lasati-o cum a cazut si incepeti "meciul" in asociatie de la situatia actuala. Daca nu, veti crea precedente si fiecare se va trezi indreptatit sa ceara mereu cate o recalculare pentru ca in capul lui, "nu i se va parea normal" una-alta. Pana il veti convinge ca nu are dreptate, veti pierde timp, nervi, rabdare....