Contract de vanzare-cumparare casa sub ipoteca si o problema cu terenul

Buna ziua,
Doresc sa va supun atentiei urmatoarea speta:

Cetateanul X doreste sa cumpere o casa (cu curte) de la cetateanul Y. Casa a fost construita in 2008, iar pentru constructia acesteia, proprietarul (Y) a imprumutat de la o terta parte (persoana fizica) suma de 36000 Euro. Spuneti-mi va rog, care ar fi procedura de urmat in acest caz pt cumpararea proprietatii si care ar fi eventualele riscuri.

De asemenea ar mai fi o problema legata de o parte a terenului aflat in acea curte. Acolo exista un fost drum de cca 5 m latime (din beton)care acum nu mai este folosit. Respectivul drum a fost construit pe terenul fostului proprietar (mai exact prin cutrea acestuia), inainte de 1989, pentru a facilita accesul catre o fosta fabrica (in prezent aceasta este inchisa). Proprietarul a primit la acea vreme un alt teren ca si compensatie. Va rog sa-mi spuneti de asemenea care ar fi riscurile in acest caz. Ideea este ca in planurile cadastrale (la primarie) acest drum nu apare, iar in momentul in care au fost numerotate imobilele pe aceasta strada, vecinii numarului 5 (imobilul care ma intereseaza) sunt nr 3 in dreapta di nr 7 in stanga, motiv care ma face sa cred ca acel drul a fost construit de autoritatile din acea perioada (inainte de 1989), fara ca aceestea sa specifice in acte ca ar fi trecut acel loc in proprietatea statului