Vanzare teren

Buna ziua,
Bunicul meu,inainte de deces,a facut testament pentru terenul ce l-a avut,mamei mele si unei surori a mea. Este vorba de un teren in indiviziune si parti egale,dupa cum se mentioneaza in testament.
In baza Legii 18/91,asupra respectivului teren,s-a emis un Titlu de Proprietate pe numele mamei mele si al surorii respective.
Mama a decedat in 1991. S-a dezbatut succesiunea si s-a emis Certificat de mostenitor. Mostenitorii sunt: tatal meu si cei 5 copii.
Tatal meu traieste.
Acum,vrem sa vindem terenul respectiv. Nu are cadastru/intabulare.
Este posibila o vanzare in baza titlului de proprietate si a certificatului de mostenitor ?
Se poate vinde doar o parte din teren,cu acordul tuturor mostenitorilor ?
Sau,este mai usor sa vindem tot terenul deodata ?
Care ar fi procedura in cazul de fata,ce ar fi mai usor de realizat ?
Va multumesc.
O zi buna.