proprietari nemultumiti vor asociatie noua

Totul depinde de separarea prin contor de bransament la apa rece.
Daca va montati acel contor, furnizorul de AR nu va avea motive sa nu va dea avizul si din acel moment va puteti separa.

Daca vreti sa ramaneti pe acelasi contor de bransament actual, din cauza costurilor ridicate pentru montarea unuia nou, va trebui sa faceti o conventie intre asociatia veche si prezumtiva noua asociatie (cele doua scari care vor sa se separe) prin care sa stabiliti modul de impartire a pierderilor de apa, a cheltuielilor referitoare la reparatiile coloanelor comune de alimentare, dar si de canalizare, si aceasta conventie sa fie agreata de furnizor.

Conform legii 230/2007, aveti posibilitatea de a va infiinta asociatie separata chiar numai pe o scara sau tronson , cu conditia sa nu existe o proprietate comuna aferenta tronsoanelor sau scarilor care nu poate fi delimitata.Daca xista, atunci , exact cum preciza si elga, trebuie montat contor separat de apa rece.Legea 230/2007-art.5 alin2

tot o problema asemanatoare avem si noi. dar, daca se infiinteaza o noua asociatie, ce se intampla cu cheltuielile restante ale vechii asociatii? poate cumva eon-ul sau cei de la apa sa spuna ca nu va furnizam serviciile pana nu achitati tot ceea ce este pe contorul existent? intreb acest lucru deoarece asociatia a incasat bani si acum ne-am trezit cu datorii mari la eon si apa iar restantele la un bloc de 84 apartamente insumeaza 10000 ron iar numai fondul de rulment platit deja este de 18.000 ron. Presedintele a spus ca nici macar banii de fond de rulment nu mai sunt si nici actele nu le-a prezentat locatarilor sa vedem cum e posibil. in plus, sunt penalitati incasate si de la mine care plateam odata la 2-3 luni, bani care nu se stie unde s-au dus.

ce solutii imi puteti da?

multumesc frumos

Nu prea aveti spatiu de manevra!
O noua asociatie o faceti doar daca aveti contoare de masurare a consumului bine delimitat de restul scarilor din vechea asociatie, astfel incat furnizorul sa va poata emite factura separata, daca recunoasteti o parte din datorii si prezentati la furnizor un plan comun, impreuna cu vechea asociatie, de impartire a datoriilor, astfel incat furnizorul sa va preia cu datorii clare. Acest plan (protocol financiar, cum i se zice in unele parti) va trebui sa-l faceti cu vechea asociatie din care vreti sa va desprindeti.
Trebuie discutat, mai inainte de a porni la infiintarea asociatiei, daca si in ce conditii accepta toti furnizorii sa va dea avizul. Este un demers obligatoriu la infiintarea asociatiilor prin desprindere din altele vechi.
E si in interesul dv. sa aveti inainte de toate clarificarea problemelor legate de datorii la furnizori, de fonduri si restante ale locatarilor.

As completa ce spune @elga50 cu urmatoarele:
- sigur, datorii sunt, dar probabil ca aceste datorii sunt bine definite pe proprietari in ultima lista de plata;
- in cazul in care luati hotararea de desprindere, asociatia "mama" va fi nevoita/obligata sa faca o defalcare clara a debitelor fiecarui proprietar pe furnizori, astfel incat va rezulta in final o situatie care va fi inscrisa in protocolul financiar despre care s-a facut vorbire; sigur ca suma debitelor pe furnizori trebuie sa fie egala cu suma debitului total din lista de plata;
- si la noi a fost o asemenea desprindere si pentru a se usura calculele, defalcarea debitelor pe furnizori s-a facut procentual...;
- atentie la suma fondului de rulment a fiecarui proprietar "desprins" care in mod normal ar trebui restituit, eventual compensat cu debitul fiecaruia;
- in caz ca aveti si sume constituite in Fondul de reparatii (care in mod normal nu se restituie), dar care nu a fost cheltuite, trebuiesc purtate discutii privind returnarea sumelor respective;
- cu privire la penalitatile incasate - va fi o intreaga discutie pe care va trebui sa o purtati cu cei de la asociatia de unde plecati; daca evidentele s-au tinut corect, atunci nu vor fi probleme, dar daca s-au facut plati "la gramada", fara efectuarea de inregistrari contabile corecte, atunci probleme vor fi; cum spuneam trebuie sa negociati fiecare banut;
- odata ce ati clarificat toate aceste aspecte, puteti purcede la constituirea noii asociatii - chit ca o perioada va trebui sa functionati in paralel cu cealalta asociatie, dar daca actele noii asociatii sunt gata, aduceti la zi acel protocol financiar necesar la furnizori in vederea incheierii de contracte de furnizare pe numele noii asociatii; trebuie mers la fiecare furnizor unde vi se vor da toate informatiile necesare privind incheierea contractelor de furnizare.
Poate mai sunt si alte aspecte, dar "in mare" cam astea-s. Va doresc mult succes!