definitivare acte vinzare-cumparare imobil

Casa construita in zona rurala in anii 60,proprietarii sot si sotie au decedat in anii 80, au existat doi mostenitori rezervatari (cei doi nu au fost casatoriti si nu au mostenitori), unul a decedat in anii 90 iar al doilea in anul 2006. cu doi ani inainte de deces al doilea mostenitor a facut un antecontract de vinzare-cumparare (de mana) pentru instrainarea imobilului si a incasat 30% din valoarea contractului.
Cu doua luni inainte de deces acelasi mostenitor a incheiat un contract de vinzare-cumparare (de mana) cu acelasi cumparator incasind o diferenta de 50% din valoarea contractului, existind si o clauza in contract, si anume
sa ramina in folosinta vinzatorului o incapere din imobil, avind intrare separata. La decesul vanzatorului cumparatorul a suportat toate costurile inhumarii(cei doi fiind veri de gradul doi).
Mentionez ca nu s-a dezbatut succesiunea si ca imobilul nu a fost intabulat pe numele primului proprietar, doar a figurat in documentele primariei si mai exista doar autorizatia de construire pentru imobil, in momentul de fata la primarie figureaza ca proprietar cumparatorul si achita impozitele de 5 ani.
Doresc sa aflu care sunt pasii urmatori pentru definitivarea actelor.
Multumesc.