Inadvertenta la contractul de intretinere, ipoteca legala

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Inadvertenta la contractul de intretinere, ipoteca legala

Utilizator 22:10, 3 Octombrie 2011

...daca la renta viagera legiuitorul a stabilit un drept de ipoteca legala in favoarea celui ce instraineaza bunul la intretinere nu a stabillit acest lucru ci l-a mentionat in alta parte:Art. 2386

Creanţele care beneficiază de ipotecă legală

În afara altor cazuri prevăzute de lege, beneficiază de ipotecă legală:

4. cel care a înstrăinat un imobil în schimbul întreţinerii, asupra imobilului înstrăinat, pentru plata rentei în bani corespunzătoare întreţinerii neexecutate; dreptul de proprietate al debitorului întreţinerii nu se va înscrie în cartea funciară decât odată cu această ipotecă;
nu se ia in calcul ca avem 2 momente:t1 in care se incheie contractul,se inscrie dreptul de proprietate al debitorului in cf si t2 in care se transforma obligatia de intretinere in renta moment la care se inscrie si ipoteca legala ...deci momente diferite...
desi art 2256 din materia contractului de intretinere spune ca art 2249 din materia rentei(ipoteca legala) se aplica si contractului de intretinere insa consider eu ca doar atunci cand el se transforma in renta si nu de la bun inceput...

4 mesaje

2205 vizualizări

3 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 08:52, 9 Noiembrie 2011

Vezi răspuns

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Buna ziua, va rog daca imi poate explica cineva ce inseamna "intabulare, ... Buna ziua, Va rog daca imi poate explica cineva ce inseamna \"intabulare, drept de ipoteca legala, valoare: asupra imobilului instrainat, pentru plata rentei ... (vezi toată discuția)

Contract de intretinere cu uzufruc viager. Buna ziua! Am drept de proprietate asupra unui bun, prin succesiune, in cota de 3/8, in indiviziune cu sora mea, care are aceasi cota. Pot transmite partea mea ... (vezi toată discuția)

Promitentii cumparatori vor putea solicita inscrierea ipotecii legale...? Am semnat azi precontractul pentru cumpararea unui apartament, si nu stiu exact ce inseamna: \\"Promitentii cumparatori vor putea solicita inscrierea ... (vezi toată discuția)

Florin* Utilizator · Answer 1 · 2011-10-06 12:16:22

Nu este o inadvertenta, este doar o respectare a principiului dublei specializari a ipotecii.
In cazul intretinerii nestiind care va fi valoarea ei de la inceput (desi art 2257 ncc instituie 2 elemente de determinare: valoarea capitalului primit si conditia sociala a intretinutului) ci doar atunci cand intretinerea este transformata intr-o suma de bani, inscrierea ei de plano in cf ar incalca acest principiu prin lipsa valorii garantate.

ContSters4579 Utilizator · Answer 2 · 2011-10-06 18:49:03

...nu e asa si la renta viagera se inscrie o ipoteca in favoarea credirentierului si tot pe valoare nedeterminata...problema ridicata de mine e asta "dreptul de proprietate al debitorului întreţinerii nu se va înscrie în cartea funciară decât odată cu această ipotecă"...prin ipoteza avem 2 momente 1 se transmite dreptul de proprietate catre intretinut si se intabuleaza 2 debitorul intretinerii nu mai presteaza intretinre, aceasta se transforma in renta si se inscrie si o ipoteca insa legiuitorul spune ca ipoteca se inscrie concomitent cu dreptul debitorului desi acesta eras inscriis de la inceput in cf...

definitiv Utilizator · Answer 3 · 2011-11-09 08:52:47

Aveti mare dreptate, insa deja in practica parerea majoritara este ca se inscrie ipoteca odata cu inscrierea dreptului de proprietate pentru valoarea declarat in contract de parti si aceasta este de regula cea a valorii imobilului. Vorbesc despre "practica" in cartea funciara si cea notariala. Personal am ridicat aceasta problema aratand ca nici notarul nu poate face acest lucru in contract si trebuie sa lase partile sa-si evalueze obligatia de intretinere pe parcusrul derularii contractului urmand ca in caz de neintelegere sau din neputinta de a-si mai indeplini obligatiile, instanta sa evalueze intretinere si sa o transforme in bani si abia atunci sa se inscrie in cartea funciara dreptul de ipoteca legala. Mi s-a spus ca este exclusiv atributia notarului, insa stiu ca cei care spus astfel de lucruri nu inteleg ca acum avem contractul de intretinere numit si cu legiferare expresa si nu putem interpreta asa cum dorim. Insa....ne luptam de multe ori cu morile de vant si cu incompetenta celor ajunsi sa puna in practica dispozitiile legale si care nu au "trecut" pe la facultatea de drept decat cu numele.