vanzare cote parti in lipsa

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

vanzare cote parti in lipsa

Utilizator 11:34, 18 Octombrie 2011

Buna ziua,

As vrea sa cred ca asa ceva n-ati mai auzit, ca daca nu inseamna ca ne ducem de rapa cu totul.

Sunt 7 mostenitori in indiviziune care au, printre altele, un teren de casa.

Unul dintre ei hotaraste ca vrea sa-si faca acolo casa dar fara sa dea nimic in compensatie celorlalti. Trei sunt de acord sa fie fraieriti, alti 3 nu.

Ce face acel unu? Merge la un notar inventiv si predispus la aventuri si:
- cumpara el drepturile celor 3 - act de vanzare cumparare pe 2 lei.
- apoi, avand astfel 4/7 din teren, face actde vanzare cumparare catre nora lui, in lipsa celorlalti 3 care nu erau de acord.

Rezulta ca npul proprietar este acum nora cu 4/7, aflata in indiviziune cu cei trei care au fiewcare cate 1/7.

In acest moment face (si cum de poate face?) intabularea terenului, scoaterea din circuit agricol si primeste autorizatie de constructie. Toate le face numai nora, cu semnatura ei, chiar daca si in cartea funciara si in celelalte acte apar si ceilalti 3 (care evident nu semneaza, ca nici nu stiu de aceste acte).

Primaria, Cadastrul DCPI, toti dau aviz favorabil, in lipsa acestor semnaturi.
Casa este construita, terenul imprejmuit in intregime cu gard (nu 4/7)

Unde sunt ilegalitatile?

Multumesc.

Răspunde Citează

10 mesaje

1456 vizualizări

5 participanți

Cel mai recent răspuns: , Avocat 11:10, 23 Octombrie 2011

Vezi răspuns

Pagina 1

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Cadastru 1. Vreau sa stiu daca se poate face CADASTRU unei mosteniri fara a avea inputernicire de la ceilalti mostenitori. 2. Daca se poate vinde cotaparte din ... (vezi toată discuția)

Vanzare teren cu majoritatea mostenitorilor Buna ziua, Din 7 mostenitori, 4 s-au hotarat sa vanda un teren cuiva, lasandu-i pe ceilalti 3 in indiviziune cu noul proprietar. Acesta a obtinut (cum, nu ... (vezi toată discuția)

Solicitare de cadastru si intabulare Buna ziua, Detin in co-proprietate un teren intravilan impreuna cu alti 5 mostenitori. Terenul are 500 mp; mie imi revine 1/4. Terenul nu are cadastru si nu ... (vezi toată discuția)

marfan Utilizator · Answer 1 · 2011-10-18 15:37:39

aici este un caz diferit decat la un imobil.
s-au vandut cote din teren iar cel care a luat 4 din sapte a dispus cum a vrut de teren, de TOT terenul, respectiv si-a facut casa acolo, fara acordul celorlalti ramasi in indiviziune
pe scurt spus

CLAUDIU LASCOSCHI Avocat · Answer 2 · 2011-10-19 19:49:02

Ar trebui vazute actele pentru a se intelege situatia in concret.
Partile indivize se pot vinde si apoi se va face iesirea din indiviziune.
Cel care a construit casa are sanse mari sa primeasca acel lot.

marfan Utilizator · Answer 3 · 2011-10-21 15:36:34

ideea era ca 3 au acceptat vanzarea, 3 nu au acceptat, si totusi cel care a cumparat 3 parti a facut ce-a vrut cu terenul: cadastru intabulare, scoatere din circuitul agricol, autorizatie de constructie, si si-a ridicat casa.
E corect?

Cabinet de avocatura Cziffra Virgil Avocat · Answer 4 · 2011-10-23 11:10:27

Inaintati totusi actiune in partaj imobiliar (iesire din indiviziune) si solicitati partea Dv. in natura . Veti vedea ca cel care a edificat casa vazind ca ii poate scadea suprafata terenului si valoarea acesteia ( a casei) va va face oferte acceptabile.