uzufruct sau drept de uz?

mai corect ar fi sa facui un contract de inchiriere sau comodat.

Stimate domn,

Dreptul de uzufruct cât și dreptul de uz sunt considerate dezmembrăminte ale dreptului de proprietate, prin aceasta întelegând că proprietarul cedează anumite atribute ale proprietății sale, altora, ramânând cu nuda proprietate.

În cele ce urmează, vă conturez doctrina referitoare la cele două drepturi:

Dreptul de uzufruct este un drept real principal derivat asupra bunului, mobil sau imobil, al altei persoane, şi pe care îl deţine pe o perioadă determinată de timp.
Caracteristici:

* se constituie asupra bunurilor altuia;
* este opozabil terţilor prin faptul că este un drept real;
* este temporar, astfel că uzufructuarul care este persoană fizică poate fi cel mult viager, iar dacă este persoană juridică poate să-l folosească cel mult 30 de ani;
* este intransmisibil.
*se înscrie în cartea funciară ca sarcină

Uzufructuarul este dator la înapoierea bunului în starea în care l-a primit;
Uzufructuarul poate reține fructele bunului - beneficiiile realizate de pe urma bunului.
Fructele reprezintă tot ceea ce se produce, de către bun, în mod periodic, fără a îi fi afectată substanța, deci, în ceea ce privește un apartament este corba de chirie.

Dreptul de uzufruct

Este o varietate a dreptului de uzufruct constand in posibilitatea unei persoane de a poseda si folosi, pentru nevoile sale si ale familiei sale, un lucru mobil sau imobil proprietatea altei persoane,de a dobandi fructele acestuia si a dispune asupra lor.

Dreptul de uz are un caracter personal, neputand fi cedat sau inchiriat.

Diferența dintre cele două drepturi este și asupra fructelor, în cazul uzului fiind limitată la trebuinţele titularului dreptului şi ale familiei sale, ele neputând fi înstrăinate.

Conform art. 709 Noul Cod Civil, în lipsa unei stipulații contrare, uzufructuarul are folosința exclusivă a bunului,
per a contrario, reiese că dacă faceți o stipulație contrară, prietenului i se poate ceda uzul doar pentru o cameră.

Vedeți art. 749 și următoarele din Noul Cod Civil.

Diferența între comodat, inchiriere și uz, uzufruct este și legată de durata acestora, în cazul uzufructului, uzului putând fi pe viață.

Cu stimă.

Constituiti un drept de abitatie viagera, care se stinge la decesul acestuia. va fi notat si in CF.