contract de vanzare-cumparare cu clauza de intretinere

Ma poate ajuta cineva cu un raspuns avizat?

Presupun că aţi încheiat un act prin care întreţinutul vă transmite dreptul de proprietate asupra unui imobil în schimbul întreţinerii lui, pînă la sfîrşitul zilelor lui, de către dumneavoastră.
În acest caz este impropriu spus contract de vînzare-cumpărare cu clauză de întreţinere. El este, pur şi simplu, contract de întreţinere.

Dreptul de proprietate vi s-a transmis de la data încheierii actului, dacă, din punct de vedere al condiţiilor pe care un act translativ de proprietate trebuie să le îndeplinească, el este valid. Am aici în vedere în primul rănd consimţămîntul întreţinutului şi forma contractului, care, dacă bunul transmis este un teren (sau construcţie şi teren) trebuie să fie un act autentic.

Este un act aleator, adică nu se ştie de pe acum întinderea obligaţiilor reciproce dintre părţi. Singurul lucru cert este imobilul. În rest, nu se ştie cît de costisitoare va fi pentru dumneavoastră obligaţia de întreţinere, deoarece ea va fi cu atît mai costisitoare cu cît viaţa întreţinutului va fi mai lungă şi cu cît bolile de care suferă sau va suferi pe viitor se vor agrava.

Deci, sunteţi proprietar. Dar, dacă nu vă îndepliniţi obligaţiile asumate, întreţinutul va putea cere desfiinţarea contractului. În acest caz, imobilul revine în proprietatea lui, iar prestaţiile de întreţinere executate pînă în acel moment rămîn cîştigate de el. Nu va fi obligat să vă restituie nimic.

Asta, în mare. Nu pot ţine chiar un curs... X-(


:)
Liviu S.Bordaş

Suficient de clar si concis! Dar poate fi incheiat un asemenea contract de catre o persoana (ca intretinator) care a implinit recent 18 ani si nu are venituri proprii?
Multumesc!

De încheiat se poate încheia. Dar, pe de o parte, reflectă el realitatea? Asta este voinţa reală a părţilor, sau e doar o simulaţie? Nu cumva e o donaţie deghizată, care poate fi extrem de uşor dovedită de un terţ, avînd în vedere imposibilitatea materială de a presta întreţinerea?

Pe de altă parte, dacă părţile doresc cu adevărat să încheie un act de întreţinere, nu este foarte limpede că întreţinîtorul nu poate presta întreţinerea? Eu cred că mai limpede nu se poate (cel puţin pentru întreţinător, care îşi cunoaşte posibilităţile financiare). ªi atunci, de ce să încheie un act supus oricînd rezolvirii pentru neîndeplinirea obligaţiei?

Liviu S.Bordaş

Inca o data, multumesc foarte mult! Toate cele bune!