Antecontract de vanzare cumparare

Exista si solutia ca pana la perfectarea contractului vanzatorul sa intre in legalitate cu balconul,sa mearga la Primarie si sa reinoiasca certificatul de urbanism apoi la Inspectia in constructii si imediat la Primarie pentru eliberarea autorizatiei,consider ca este cea mai sigura cale ,mai ales ca vanzatorul a primit un avans ,deci are de unde plati actele de intrare in legalitae.Intrebarea mea este urmatoarea: -banca mai este dispusa sa achite diferenta de pret? ,daca DA atunci varianta ar fi cea mentionata ,sa intre vanzatorul in legalitate ,si imediat vanzarea.Dupa intrarea in legalitate poate face modificare de carte funciara.
O seara buna si sarbatori fericite va doresc

danmarianpopescu a scris:
Doresc sa cumpar aceea garsoniera pentru ca are balcon.
si
a marit spatiul prin desfiintare usii de la balcon facand un open space.
si
Eu am vrut sa cumpar aceea garsoniera tocmai pentru ca avea balcon

Altfel spus: stiati ca, de fapt, e ”open space” nu balcon, dar nu ati stiut ca trebuie sa existe anumite aprobari (acte) pentru aceste modificari – mai ales daca il cumparati prin credit ipotecar. Ma indoiesc ca ati acceptat sa cumparati fara sa vedeti garsoniera...

gabriel z a scris:
banca, ea nu are nici o calitate de a emite vreo opinie despre .balcon

Ba da... Se pretind acte in cazul apartamentelor modificate... A se vedea (si) L 50 / 1991 privind autorizarea executarii constructiilor

lucian huzum a propus ”varianta” instantei - viciul de consimtamant: dolul (incidental, ma gandesc) si ati putea cere o reducere a prestatiei = a pretului, in acest caz, desi nu stiu cat v-ar ajuta pentru ca, practic, si dv aveti o parte din vina: nu ati depus suficienta diligenta cand ati incheiat antecontractul (si necunoasterea legii nu o puteti invoca)
Inselaciune nu este...

Partea cea mai rea este ca puteti pierde creditarea in cazul unui proces impotriva vanzatorului...

Garsoniera am vazut-o, era normal sa o vad. Daca este cum spune-ti dvs., atunci de ce mai exista notari? Pentru ce am platit 470 lei! Din discutiile cu notarul, acesta a spus ca nu este datoria lui sa ceara cadastru la promisiunea de vanzare, datoria lui este sa ceara actele la vanzare-cumparare. Noi am cerut actele mai devreme pt. ca asa a vrut banca. Dvs. vreti sa spuneti ca in Romania esti inselat si sigur mai pierzi si in instanta!!! Din punctul meu de vedere este acelasi lucru cu prezentarea unei vile, achitarea unui avans prin notar (care trebuie sa fie garantul legalitatii) si la scoaterea cadastrului, sa vanda o casa cu cateva camere dar fara etaj. Asta nu se poate incadra la inselaciune?
Ce diligenta puteam depune la incheierea antecontractului? Mai mult de a merge la un notar pentru perfectarea actelor..... Nu am facut o simpla chitanta de mana. De unde puteam eu sti ca totul este o inselaciune, daca nu si-a dat seama notarul cum puteam sa ne dam noi cei care nu avem studii juridice. Da, pretul a fost stabilit(mai mare) si prin faptul ca are balcon. Nu vreau decat sa imi restituie suma data ca avans(nu dublu cum prevede contractul) sau sa intre in legalitate( ceea ce este imposibil, acum, din cate spun reprezentantii primariei sectorului 5).

Pentru ca fapta promitentului vanzator sa fie considerata inselaciune trebuie dovedita intentia lui de a va insela – si, probabil, n-avea idee ca mai era nevoie de un act in plus fatza de ceea ce a avut cand a cumparat si a incheiat contractul la notar... Documentele din 2001 (despre care amintiti) sunt pe numele lui sau pe alt nume? Daca sunt pe numele lui puteti avea o sansa cu plangerea pentru inselaciune... (probabil ca sunt pe alt nume, din moment ce ati scris ca el a cumparat garsoniera asa cum vrea sa v-o vanda acum dv)
Dar si facand plangere pentru inselaciune tot va dura mult pana sa se ajunga la un rezultat...

*

Nu e datoria notarului sa ceara ”cadastru” la promisiunea de vanzare, ci va cere un extras CF la incheierea contractului de vanzare cumparare (cand e obligat prin lege). Notarul este garantul legalitatii in limita atributiilor sale si in cazul antecontractului nu e obligat sa ceara cadastru (la cererea expresa a clientului, da)

Pentru ca e un ”contract nefinalizat” (e o promisiune bilaterala) notarul nu s-a ”oferit” sa se amestece in vointa partilor si sa ceara acte despre care putea presupune ca le au partile in cauza – mai ales cand nu-i solicita informatii – sau ca le vor avea la perfectarea contractului.

danmarianpopsescu a scris:
Ce diligenta puteam depune la incheierea antecontractului?

Ca exemplu, ati vazut garsoniera si v-ati hotarat sa o cumparati - ar fi trebuit sa cereti toate actele din care sa reiasa ce si cum... Notarul – repet – nu are aceasta obligatie la incheierea antecontractului.

Regret ca v-am suparat (mai mult decat sunteti) dar cam asa se vede situatia...
E probabil ca pe acela care vrea sa va vanda sa nu-l fi interesat ce si cum in legatura cu actele pentru balcon (probabil si posibil sa nici nu fi stiut ca mai era nevoie de un act cand a cumparat el) si nici pe dv nu v-ar fi afectat in mod deosebit daca nu ati fi fost nevoit sa obtineti acel credit... Dar, cum s-a scris: in instanta aveti sansa de a obtine reducerea de pret doar ca e probabil sa fie un proces destul de lung – avand in vedere ca cealalta parte nu vrea sa restituie avansul si nu vrea sa plateasca pentru a intra in legalitate...

N-am afirmat ca pierdeti in instanta!!! Am scris ca nu stiu daca va ajuta foarte mult sa inaintati o cerere de anulare a actului pentru vicii de consimtamant – avand in vedere cele ce ati scris - dar numai cine citeste actele si asculta si pe promitentul vanzator va poate spune ce si cum ar trebui sa faceti...
In forum nu pot ”veni” decat cu... idei, in cauze complexe. Altfel ar fi incorect.

Scrieti ca nu doriti decat sa va returneze avansul... In acest caz nici rezolutiunea nu o puteti cere – ar fi fost posibil dovedind ca nu poate fi perfectat contractul din culpa promitentului vanzator, dar aceasta ar insemna ca dv sa doriti in continuare perfectarea...

Zau ca nu stiu ce sa zic... Pare ca singura solutie este sa va intelegeti cu promitentul vanzator... :(

Da, dar numai ca acesta sa si vrea acest lucru. Dupa cum evolueaza lucrurile, nu raspunde nici la usa nici la telefon, nu stiu cum as putea sa ajung la o intelegere.