promisiune vanzare/cumparare

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

promisiune vanzare/cumparare

Utilizator 14:36, 5 Ianuarie 2012

Buna ziua,

Problema mea consta in faptul ca doresc sa achizitionez un apartament care nu are cadastru si intabulare datorita faptului ca nu exista dezmembrarea imobilului.
Dezvoltatorul a "vandut" apartamentele din imobilul respectiv (valoarea a fost achitata integral de catre cumparatori) prin contract de promisiune de vanzare/cumparare, prin care vanzatorul se obliga ca pana la jumatatea anului sa existe dezbembrare, cadastru, intabulare si sa faca ctr de vanzare/cumparare.
Cat de sigur este un astfel de ctr? Ce implica acesta?

Multumesc,

Răspunde Citează

4 mesaje

258 vizualizări

3 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 17:12, 5 Ianuarie 2012

Vezi răspuns

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Clauza neclara in antecontractul de vanzare-cumparare ... Salutare, urmeaza sa semnez un antecontract de vanzare-cumparare pentru achizitia unui apartament iar o clauza suna cam asa: \"In calitate de promitenti ... (vezi toată discuția)

Achizitie apartament in bloc nou, in constructie. cer sfaturi Buna ziua, Intentionez sa cumpar un apartament intr-un bloc nou, aflat in costructie (stadiul de finisare de 90%). Dezvoltatorul promite predarea imobilului ... (vezi toată discuția)

Rezolutionare antecontract v-c imobil Buna ziua, Am incheiat un antecontract pentru vanzarea unui apartament, insa intre timp am gasit un cumparator care ofera un pret mai bun. In antecontract ... (vezi toată discuția)

ContSters213050 Utilizator · Answer 1 · 2012-01-05 14:45:04

Exista riscul ca proprietarul sa nu-si poata indeplini obligatia sau sa nu doreasca sa-si indeplineasca obligatia, dumneavoastra in calitate de proiemitent cumparator fiind obligat sa-l actionati in instanta, fie pentru obligarea acestuia la incheierea CVC-lui fie pentru repunerea partilor in situatia anterioara.
In fine, situatia depinde de la contract la contract, de la clauza la clauza, in mare cam acestea sunt riscurile.
Insa, daca din acte rezulta ca totul este ok, puteti incheia un astfel de contract, in masura in care acceptati clauzele acelui contract. Indicat ar fi sa stipulati in contract ca la data incheierii ante ctr a fost predata si folosinta imobilului respectiv.

MihaiNico Utilizator · Answer 2 · 2012-01-05 15:08:55

Ce documente ar trebui sa-i cer dezvoltatorului spre verificare? Si daca apartamentul ce se doreste a fi cumparat, nu exista fizic in acte (nu are cadastru, intabulare, datorita neefectuarii dezmembrarii imobilului) ce se da practic in folosinta?
Multumesc,

olgabejat Utilizator · Answer 3 · 2012-01-05 17:12:53

O asemenea promisiune este destul de riscantă.După cele ce precizaţi mai sus, paşii ar fi următorii:
- înscrierea construcţiei în integralitatea sa, in acest caz trebuie să existe o autorizaţie de construire validă , proces verbal de recepţie la terminarea lucrărilor , impunere fiscală;
-apoi documentaţie tehnică de apartamentare a construcţiei, trebuie verificat care este regimul juridic al terenului, ar trebui care fiecare apartament să primească o cotă indiviză de teren;
-act autentic notarial de apartamentare a construcţiei;
abia după toţi aceşti paşi se poate spune că imobilul pentru care doriţi să încheiaţi promisiunea de VC există.
În condiţiile în care imobilul ar fi înscris în cartea funciară aţi fi apărat de textele legale 903, 906, 2386 din Codul Civil.