coproprietate teren, situatie speciala

casa se presupune ca este construita de proprietarul terenului pana la proba contrarie

dreptul de construire se noteaza in CF pe baza unor acte: autorizatie de construire si Pv de receptie finala.
daca pe Autorizatie sunt nominalizati 2 prorpietari si pe pv de receptie finala (facut de primarie la final) sunt aceeasi 2 proprietari. se va nota in CF dreptul de construire a celor 2 proprietari (daca sunt casatoriti si al sotiilor/sotilor).

dar aveti o problema #-o o constructie nu se poate nota pe doua terenuri - deci trebuie sa cumparati/vindeti in indiviziune.
Astfel terenul va fi in CF unul singur. fiind proprietari pe o cota parte (cand vreti sa construiti un garaj langa casa va trebui acordul celuilalt proprietar) e o situatie asemanatoare blocurilor de locuinte- la intabulare veti avea un apartament intr-o construtie cu doua apartamente. (practic si romaneste incalcand legea cu sprijinul primariei si cadastristului se pot face doua casa..... nerecomandat avand fundatie un perete si acoperis comun.....)

deci daca sunteti cumparatorul ... puteti cumpara cota din teren dar trebuie ori ca autorizatia de construire sa fie si pe numele dvs. ori sa aveti un "act suplimentar"(incercati la un notar sau la un avocat)

va multumesc mult pentru raspunsul complet si argumentat!nu putem cere emiterea unei noi autorizatii de constructie fiindca cea existenta are un PUD care nu mai poate fi refacut (s-a schimbat legislatia). Deci practic avem ca optiuni
1. sa vindem 1/2 din teren acum si sa speram ca reusim trecerea casei la receptie pe cele doua familii, ca proprietate comuna. Inca nu imi dau seama ce implica sa detinem impreuna o çasa comuna' dpdv legal, adica ce probelme pot aparea in timp.
2.sau sa facem casa intai si la final sa vindem 1/2 din casa si 1/2 din teren. Problema celei de-a doua variante ar fi reprezentata de costurile mai ridicate, am inteles ca sunt niste taxe destul de mari de achitat.

nu sunt expert in aceasta situatie, dar totusi vad o gramada de duplexuri vandute la doua familii diferite, fiecare cu propria curte respectiv propriul titlu de proprietate

probabil in cazurile amintite s-a procedat in mod clasic - adica la final s-a vandut 1/2 teren cu jumatatea de casa aferenta. sau au pornit de la inceput ca si coproprietari.

Noi am ajuns intr-o situatie ciudata - 1 familie detine tot terenul si autorizatia de constructie, casa si terenul la final se vor imparti la doua familii (e un duplex). Daca asteptam sa se construiasca intai casa, vom plati taxele de vanzare/cumparare aferente..pe casa si teren. deci dorim sa vindem acum 1/2 jumatate de teren si casa se se ''subinteleaga' ca este si ea detinuta ca proprietate intre cele doua familii.

De la Seth inteleg ca nu e imposibil, ceea ce imi da oarece speranta ca vom gasi o solutie...