drepturile cumparatorului

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

drepturile cumparatorului

Utilizator 20:59, 22 Aprilie 2012

Buna seara

Intentionez sa cumpar un teren. Actele vanzatorului sunt : sentinta civila care perfecteaza vanzarea cumpararea si un proces verbal de punere in posesie (ce a stat la baza v-c) . La executarea cadastrului i se solicita expertiza terenului sau titlu de proprietate , pe care nu le are , sustinand ca nu i s-au cerut la judecatorie si ca actele lui sunt perfect valabile. Se poate realiza o v-c intre noi valabila?

Va multumesc anticipat.

Răspunde Citează

2 mesaje

743 vizualizări

2 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 21:23, 22 Aprilie 2012

Vezi răspuns

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Ordinul prefectului la vanzarea de imobile daca ai ordinul prefectului mai trebuie cadastru sl intabulare la vinzarea unui teren+casa (vezi toată discuția)

Vanzare terenuri fara acte legale Un prieten a cumaprat prin NOTAR un teren pentru care a platit o suma foarte mare, care s-a dovedit ulterior ca actele nu sunt legale, adica terenul nu este ... (vezi toată discuția)

Verificare teren litigiu Doresc sa achzitionez o parcela teren pt constructie casa. Actualul Proprietar este o persoana juridica ( SRL , care a mai construit case,duplexuri in zona ... (vezi toată discuția)

ContSters56297 Utilizator · Answer 1 · 2012-04-22 21:23:40

Actele necesare perfectãrii unui contract de vânzare cumpãrare teren sunt:
1. Actul de proprietate in original (contract de vanzare cumparare autentificat la notariat sau titlu de proprietate);
2. Incheiere de carte funciara de la judecatoria din circumscripţia cãreia se aflã terenul
3. Certificat fiscal de la Directia Taxe si Impozite Locale sau Primaria localitatii unde se afla terenul, in certificatul fiscal trebuie precizat obligatoriu suprafata de teren, categoria de folosinta (extravilan, intravilan arabil sau intravilan construibil), numarul postal (daca exista). Certificatul trebuie sa fie eliberat in luna in care se incheie contractul de vanzare cumparare in forma autentica.
4. Extras de carte funciara de la judecatoria din circumscripţia cãreia se aflã terenul. In extras trebuie precizate suprafata terenului, numarul postal (daca exista). Extrasul de carte funciara este valabil 24 de ore - in ziua in care s-a eliberat si a doua zi - (cu precizarea drumului de servitute si in favoarea caror loturi - daca este cazul).
5. Certificatul de atribuire numar postal emis de Primaria în raza cãreia se aflã terenul
6. In cazul in care terenului i-a fost schimbata categoria de folosinta (a fost trecut din extravilan in intravilan, sau intravilan arabil in intravilan construibil) este necesara adresa: "Aprobarea privind scoaterea definitiva a terenurilor din productia agricola";
7. In cazul in care terenul a fost dezmembrat si s-a constituit servitute de trecere, este necesar actul autentic de dezmembrare si de constituire a unui drept de servitute. Pentru servitutea de trecere trebuie numar cadastral separat si intabulat la cartea funciara.
8. Dosar cadastral in copie .
9. In cazul terenurilor intravilane construibile, se solicita certificat de urbanism de la Primaria localitatii unde se afla terenul, cu mentiunea "necesar la instrainare".
10. Certificate de casatorie vanzatori si cumparatori (daca este cazul), sau sentinta de divort cu mentiunea "definitiva si irevocabila".
11. Buletinele / cartile de identitate (trebuie sa fie in perioada de valabilitate). In cazul in care este expirat se prezinta pasaport si carnet de conducere .
Toate documentele se prezinta in original.