impozit in cazul vanzarii 7 apartamente vechi de pers.fizica

La fisc urmeaza sa achite impozitele aferente fiecarei tranzactii ,eventual cu penalitatile aplicate ca urmare a depasirii termenului legal de plata

IMPOZITUL PE TRANZACTIILE IMOBILIARE
« Art. 41. - Categoriile de venituri supuse impozitului pe venit, potrivit prevederilor prezentului titlu, sunt urmatoarele:
c) venituri din cedarea folosintei bunurilor, definite conform art. 61;(inchirieri)
h) venituri din transferul proprietatilor imobiliare, definite conform art. 771;
Art. 77 (1) La transferul dreptului de proprietate si al dezmembramintelor acestuia, prin acte juridice intre vii asupra constructiilor de orice fel si a terenurilor aferente acestora, precum si asupra terenurilor de orice fel fara constructii, contribuabilii datoreaza un impozit care se calculeaza astfel:
a) pentru constructiile de orice fel cu terenurile aferente acestora, precum si pentru terenurile de orice fel fara constructii, dobandite intr-un termen de pana la 3 ani inclusiv:
- 3% pana la valoarea de 200.000 lei inclusiv;
- peste 200.000 lei, 6.000 lei + 2% calculate la valoarea ce depaseste 200.000 lei inclusiv;
b) pentru imobilele descrise la lit. a), dobandite la o data mai mare de 3 ani:
- 2% pana la valoarea de 200.000 lei inclusiv;
- peste 200.000 lei, 4.000 lei + 1% calculat la valoarea ce depaseste 200.000 lei inclusiv.

multumesc pt.raspuns ,deci sa platit 4% pentru fiecare instrainare la data vanzarii ,dar intreb din motivul ca a vandut mai multe apartamente se mai calculeaza impozit in plus ?

Daca au fost tranzactionate mai multe imobile,se calculeaza impozit suplimentar
Pe lanaga impozitul aferent tranzactiilor ,evaziunea este frecventa in cazul TVA datorat de persoanele fizice pentru tranzactiile imobiliare. Numeroase persoane fac tranzactii in scop comercial, dar evita sa declare si sa plateasca TVA.
Persoanele fizice trebuie sa plateasca TVA daca tranzactiile imobiliare depasesc valoarea de 35.000 euro, numai in cazul in care exista o continuitate a acestei activitati cu scopul obtinerii de profit.
Prevederea a fost preluata de Codul Fiscal dintr-o directiva europeana. Daca activitatea a fost realizata cu scopul de a obtine profit si exista o continuitate, se plateste TVA",
Insa, Codul Fiscal nu defineste notiunea de "continuitate" si lasa la latitudinea inspectorilor fiscali sa constate unde poate fi incadrata o tranzactie.
In baza declaratiilor anuale de venit se poate observa daca exista continuitate. Directiva UE prevede ca TVA se plateste peste plafonul de 35.000 de euro inclusiv in cazuri ocazionale,
La prima tranzactie nu se plateste TVA, dar la urmatoarele urmra a se achita de catre vanzator TVA aferent .

Cum se calculeaza acest impozit suplimentar ?