diferenta intre un contract de vanzare-cumparare si o hotarare judecatoreasca care tine loc de contract de vanzare-cumparare

Am un proces pe rol de iesire din indiviziune cu varul meu si matusa mea, respectiv mama varului meu. Proprietarii casei care face obiectul litigiului, au fost eu si unchiul meu, iar dupa moartea unchiului meu mostenitorii lui de drept varul meu si matusa mea. de curand am cazut de acord sa le platesc varului si matusi mele o suma de bani in schimbul cedari dreptului de proprietate pe care ei o detin. ei neavand dezbatuta succesiunea, vor sa opteze la sfatul avocatului lor la incasarea banilor prin instanta, urmand ca eu sa obtin de la judecator o hotarare judecatoreasca care sa tina loc de contract de vanzare cumparare. Am doua nelamuriri. Cum este mai bine sa procedez? Care este diferenta dintre contract de vanzare-cumparare si hotarare judecatoreasca definitiva si irevocabila?