contract locatiune reziliere, evacuare, plata lipsa folosinta

Question

Discuție deschisă în Probleme juridice în afaceri - contracte între profesionişti

contract locatiune reziliere, evacuare, plata lipsa folosinta

Utilizator 09:47, 17 Mai 2012

Buna ziua,
Sunt noua pe acest forum am o speta.
O persoana fizica incheie un contract de inchiriere teren cu o firma de telefonie mobila pentru o perioada de 10 ani ( 17.12.2001-16.12.2011). Conform contractului la sfarsitul perioadei partile pot conveni prin act aditional asupra prelungirii.In contract se regaseste urmatorul articol"daca inainte cu 30 de zile de la expirarea perioadei de contract nici una din parti nu-si manifesta expres in scris intentia de incetare a contractului acesta se prelungeste de drept pentru o noua perioada de 10 ani in aceleasi conditii"
In data de 12.10.2011 se transmite o adresa in care sunt rugati sa se prezinte in data de 26.10.2011 in vederea renegocierii.
in data de 12.12.2011 firma de telefonie transmite o adresa de intentie prin care solicita prelungirea contractului cu o chirie un pic mai mare decat cea trecuta in contractul initial.
La aceasta adresa se raspunde prin fixarea unui pret al inchirierii precizandu-se a se analiza oferta pana la termenul din data de 16.12.2011 in caz contrar considerandu-se contractul incheiat cand expira termenul pentru care s-a incheiat.
In data de 10.02.2012 se transmite un act aditional tot cu conditiile impuse de firma de telefonie mobila.La acest act se formuleaza raspuns prin care se precizeaza ca nu este de acord cu conditiile impuse si solicita ca in termen de 1 saptamana sa se prezinte in vederea ridicarii echipamentelor.
In data de 05.03.2012 firma de telefonie transmite o notificare in care precizeaza prelingirea de drept a contractului " daca pana la 30 de zile de la expirarea perioadei de contract, nici una dintre parti nu-si manifesta expres si in scris intentia de a inceta contractul acesta se considera prelungit de drept pentru o noua perioada de 10 ani in aceleasi conditii"
am nevoie de un sfat ce pot face in aceasta situatie. Mentionez ca s-a convocat la conciliere firma de telefonie prin care se aducea la cunostinta faptul ca din data de 17.12011 firma isi desfasoara activitatea in afara contractului si se fixa o data de conciliere in vederea eliberarii terenului

Răspunde Citează

3 mesaje

504 vizualizări

2 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 12:36, 17 Mai 2012

Vezi răspuns

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Contract perioada determinata Buna ziua, Am un angajat cu CIM perioada determinata care expira azi 12.12.2011, numai ca acest angajat a venit cu concediu medical pana pe 17.12.2011. ... (vezi toată discuția)

Reziliere contract pentru antene gsm amplasat pe bloc? Pe blocul meu este amplasata o antena GSM al carui contract a expirat de 2 ani, si care anul acesta a marit puterea antenei si a amplasat noi module ce a ... (vezi toată discuția)

Titlu proprietate in 1982 parintii mei au facut un contract de inchiriere cu propritarul pe 5 ani din momentul acela nu am mai auzit nimic de ei noi platim impozitul pe numele ... (vezi toată discuția)

Mihai Costache Avocat · Answer 1 · 2012-05-17 11:45:17

totul depinde de adresa referitoare la renegociere. daca poate fi interpretata ca o renuntare la contract (deoarece conditiile nu mai erau convenabile) atunci sunteti acoperiti. in caz contrar, aveti un contract incheiat pe 10 ani.

izabelat Utilizator · Answer 2 · 2012-05-17 12:36:30

initial in data de 12.12.2011 ]s-a transmis adresa de intentie cu valoarea chiriei de 660 euro/an si se specifica ca se asteapta raspuns in 10 zile, i se raspunde a doua zi ca nu este de acord cu oferta si se solicita raspuns pana pe data de 17.12.2011 astfel considerand contractul incheiat prin ajungerea la termen.
Firma de telefonie nu mai da nici un raspuns pana pe data de 05.03.2012 cand transmite o notificare in care spune ca valabilitatea contractului s-a prelungit de drept
" daca pana la 30 de zile de la expirarea perioadei de contract, nici una dintre parti nu-si manifesta expres si in scris intentia de a inceta contractul acesta se considera prelungit de drept pentru o noua perioada de 10 ani in aceleasi conditii.

"Drept urmare contractul de inchiriere s-a prelungit pentru o perioada de 10 ani in aceleasi conditii adica din data de 17.12.2011 pana la data de 16.12.2021 in conditiile acordarii unei chirii anuale de 400 USD" si un termen de 10 zile de a comunica un cont bancar.

Ce credeti am sanse prin promovarea unei actiuni avand ca obiect :

1.Sa se constate contractul nr....reziliat

2.Sa dispuna evacuarea paratei din terenul situat .....................pe care il ocupa fara contract de la data de 16.12.2012 si pana in prezent;

3. obligarea la plata sumei 2500 euro - 1500 euro pentru lipsa de folosinta si -1000 euro pentru distrugerea suprafetei de lucerna invecinata statiei de baza datorita multiplelor instalari de echipamente care s-au efectuat la statia pentru perioada 2001-2011;

4. obligarea societatii parate la plata cheltuielilor de judecata.