daune banesti pentru vicii ascunse la casa vanduta

Y a vandut lui X o casa. X a dat in judecata pe Y , cerandu-i daune banesti pentru ca casa ar avea vicii ascunse si a cerut o expertiza. casa este P+1 in mediu rural. in legea 10/1995 privind calitatea in constructii, invocata de X, la art.2 se specifica ca casele P+1 din mediu rural sunt exceptate. Y a afirmat ca expertiza nu are nicio relevanta. X locuieste in casa de cativa ani. Y a afirmat ca nu are pentru ca, conform art. 1352 din cod civil (actiunea este inainte de intrarea in vigoare a noului cod civil) , "Vânzătorul este supus la răspundere pentru viciile ascunse ale lucrului vândut, dacă din cauza acelora, lucrul nu este bun de întrebuinţat, după destinarea sa…”, iar casa este buna de intrebuintat dupa destinatia sa (de locuinta) deoarece X locuieste acolo. este corect ce spune Y? poate fi obligat Y sa plateasca daune?
cine are sanse de a castiga?