Cuantum fond de rulment conform legii

Buna Seara,

Fondul de rulment trebuie sa acopere intretinerea ce-a mai mare avuta intr-un an majorat cu rata inflatiei. Ex. daca dvs. ati avut cea mai mare intretinere intr-o luna in 2011 - 300 ron se actualizeaza cu rata inflatiei sa zicem 8,5%. Deci dvs ar trebui sa aveti un fond de rulment de aproximativ 330 ron sau cum s-a stabilit la dvs in asociatie.
Restantiri de pe scara trebuiesc penalizati fara nici o exceptie. De asemenea si restantiri ar trebui sa constituie un fon de rulment.

Art 24 (1) din HG nr 1588/2007 In scopul asigurarii fondurilor necesare pentru plati curente,asociatia de proprietari stabileste cuantumul si cota de participare a proprietarilor la constituirea fondului de rulment
De regula,fondul de rulment se dimensioneaza astfel incat sa poata acoperi cheltuielile curente ale condominiului la nivelul unei luni calendaristice
Stabilirea cuantumului se face prin echivalare cu suma care a fsst necesara pentrru acoperirea cheltuielilor lunare inregistrate de asociatia de proprietari in anul expirat,la nivelul lunii cu cheltuielile cele mai mari,majorate cu rata inflatiei,iar in cazurile asociatiilor de proprietari nou-infiintate,prin constatarea si insusirea experientei in domeniu a unor asociatii de proprietari echivalente ca marime

Fondul de rulment se constituie drept un fond din care lunar asociatia de proprietari sa poata realiza platile catre prestatori/furnizori de servici/terti,astfel incat ,chiar daca este constituit fondul de rulment va revine obligatia sa achitati lunar cota parte de intretinere afisata in lista de intretinere
In temeiul disp art 49 din L nr 230/2007

Asociatia de proprietari poate stabili sistem propriu de penalitati pentru orice suma cu titlu de restanta,afisata pe lista de plata

Fondul de rulment se constituie prin plata anticipata a cotei ce revine fiiecarui proprietar,potrivit adunarii generale a asociatiei de proprietari,iar reintregirea fondului de rulment se face lunar,prin plata sumelor afisate pe lista de plata

Dupa cum vedeti, in art.24 din HG 1588/2007 se vorbeste despre suma facturilor asociatiei, nu ale proprietarului.
Pe de alta parte, se foloseste sintagma "de regula", asta insemnand ca pot exista si exceptii, iar in ultimii ani, aceste exceptii au devenit regula.
Fondul de rulment este folosit de asociatie pentru a plati cu el facturile la furnizori pana cand aceste facturi ajung sa se puna pe liste, sa se repartizeze locatarilor si sa fie incasate cotele.
"De regula", ca asociatia sa poata dimensiona fondul de rulment asa cum scrie in lege, ar trebui ca toti proprietarii sa-si fi platit cotele restante.
Acest lucru nu se intampla, in marea majoritate a blocurilor exista restantieri, iar cota lor din restantele la facturi este acoperita din fondul de rulment al celorlalti vecini ai lor.
De multe ori acest fond de rulment nu ajunge nici macar pentru a plati facturile restante la furnizori.

Lucrurile sunt foarte simple, de fapt:
- restantierii sunt penalizati sau ar trebui sa fie, dar penalizarile de la ei intra in fondul de reparatii, dar, de principiu, din acest fond nu se platesc facturile. Administratorii doar se imprumuta din acesti bani pentru a suplimenta fondul de rulment neindestulator si a achita o parte din facturile restante;
- restantierii mai pot fi actionati si in judecata, dar pana cand aceste probleme se rezolva - se judeca procesul, se pune in aplicare executarea judecatoreasca sau restantierii vin sa plateasca - trece timp indelungat si in acest timp se ajunge ca.....
- .... daca furnizorilor nu le sunt achitate facturile, multi dintre ei, la a doua luna neplatita la scadenta intrerup furnizarea utilitatilor. In aceasta situatie si cei buni platnici vor avea de suferit. Furnizorii inchid robinetul de la intrarea in bloc si nu-i intereseaza ce se intampla dincolo de acest robinet.

Asadar, vrem sau nu, traind intr-o comunitate cu oameni de diferite feluri, nu putem sa ne izolam si sa spunem "eu imi platesc intretinerea si nu accept ca din fondul meu de rulment sa i se plateasca altuia restanta....", desi este just, aceasta expresie, la nivelul intregii asociatii nu se poate pune in practica din cauza efectelor directe (intreruperea utilitatilor) si asupra celui care gandeste si spune asa.

Va multumesc mult pentru raspunsul prompt. Si va dau dreptate intr-un fel, nu ne putem izola. Am sa incerc sa ma explic un pic mai bine:

- toate persoanele pe care le-am intrebat au cuantumul fondului de rulment stabilit la nivelul lunii cu intretinerea cea mai mare in 2011. Sunt Asociatii de proprietari unde acum in mai platesc intretinerea pe martie, deci cu 2 luni in urma. Ei de unde au bani pt fondul de rulment? La ei nu s-au majorat facturile? Sau nu au restantieri? (desi cred ca nu exista bloc fara asa ceva)

- in blocul nostru s-au schimbat in ultima vreme administratorii si presedintii. La un moment dat pentru unii restantieri au disparut penalizarile de pe lista de intretinere, fara ca ei sa fi achitat acele sume. Ma indoiesc ca este legal. Noul presedinte spune ca a pus penalizarile la loc pe lista. Nu am apucat inca sa verific asta

- ca eu sa fiu cu intretinerea si facturile la zi muncesc f mult si dramuiesc banii sa ma pot achita de obligatii. Criza este pentru toata lumea. Pentru a plati 150 RON in plus inseamna ca trebuie sa renunt la ceva: mai tai de la mancare sau de la pastile. In timpul asta vecinii cu restante plimba relaxati catelul, scuipa seminte si beau bere in fata blocului. Asociatia de locatari nu ii actioneaza in justitie. De ce? Mai mentionez ca o parte din restantieri erau prieteni si/ sau fini/nasi cu fostul presedinte.

- in spiritul bunei vecinatati, deoarece familia mea a platit constiincios intretinere, fond de rulment, fond de reparatii, nu a facut niciodata scandal sau galagie, nu s-a certat vreodata cu cineva din bloc, am fost luati un pic de prosti. Cei care sunt scandalagii au gaurit pereti, au daramat, au facut modificari in locuinta, s-au certat, s-au batut, nu a comentat nimeni nimic. Eu am scos o usa de la debaraua din hol (insemnand usa din balamale + tocul usii si au venit vecinii urland la mine la usa si amenintand cu politia ca daram blocul. Mi-a bubuit teava de apa la bucatarie, a venit presedintele la mine in casa si a luat instalatorul la 3 pazeste ca cine e, e instalator de meserie, are firma, cum e platit, de parca intrase prin infractiune in casa lui. Mi-am schimbat usa la intrare s-au adunat vecinii ca la urs. Si exemplele sunt f multe si pot scrie romane

- am renovat o camera si am vrut sa schimb si caloriferul. M-am dus la presedinte sa il anunt si sa il intreb cum procedez sa anunt firma care ne-a montat repartitoarele pentru a muta repartitorul pe noul calorifer si a calcula daca trebuie sa platesc ceva in plus. Mi-a spus ca nu pot schimba caloriferul. A trebuit sa caut notificarea publicata ca s-a oprit apa calda sa ii demonstrez ca nu se mai da caldura. Apoi mi-a spus ca a vorbit el cu cei de la centrala si ei au spus ca nu se poate ca nu stiu ce e cu coloanele. Am sunat si eu la centrala si cei de acolo mi-au spus ca nu e nici o problema. In final dupa multe drumuri, insistente, telefoane, am schimbat caloriferul, s-a putut si nu a fost nici o problema

Ceea ce vreau sa spun in concluzie este ca am impresia ca sunt luata de proasta tocmai pt ca sunt intelegatoare si buna platnica. Daca legea spune ca 450 RON trebuie sa platesc, o sa fac un efort si o sa platesc. Daca nu, voi contesta decizia asociatiei.

Va multumesc inca o data pentru ajutor si imi cer scuze pentru lungimea mesajului :wassat: Sfatul dumneavoastra si a celor de pe forum ma ajuta sa imi dau seama daca decizia mea de a nu plati este aberanta si influentata de neintelegerile anterioare cu asociatia, sau chiar justificata.

Multumesc mult pentru raspunsul prompt si documentat din lege. Dar ceea ce observ eu in lege, interpretez tot in favoarea mea:

- asociatia de proprietari stabileste cuantumul si cota de participare a proprietarilor la constituirea fondului de rulment - de acord, dar respectand legea

- Stabilirea cuantumului se face prin echivalare cu suma care a fost necesara pentru acoperirea cheltuielilor lunare ..... in anul expirat,la nivelul lunii cu cheltuielile cele mai mari,majorate cu rata inflatiei - anul expirat este 2011, iar 300 + rata inflatiei nu inseamna 450. Iar intretinerea mea pe luna aprilie este spre exemplu 300 si ceva RON, de ce as accepta un fond de rulment care sa depaseasca valoarea intretinerii curente? Cand se va incepe furnizarea caldurii si facturile vor creste din nou, mi se pare justificat, dar acum facturile au scazut.

Multumesc