cumparare teren aferent locuintei legea 112

Question

Discuție deschisă în Carte funciară - Cadastru, Intabulare şi alte formalităţi funciare

cumparare teren aferent locuintei legea 112

Utilizator 16:12, 6 Iunie 2012

Buna ziua,
Am cumparat casa cu Legea 112/1995 ,lege care nu mi-a dat posibilitatea sa cumpar si terenul aflat in folosinta casei,teren pentru care platesc chirie si impozit la primarie (in realitate nici nu folosesc toti metrii patrati de teren care sunt trecuti in contractul de chirie).
Intrebarea mea este, daca la momentul actual a aparut vreo modificare la aceasta lege (eventual in noul Cod Fiscal) in ceea ce priveste terenul,il pot cumpara?
Deasemenea,cum pot solicita reprezentantilor Primariei sa vina la fata locului si sa faca masuratorile si departajarea necesara mai ales ca terenul e in administrarea primariei!!
Mentionez ca suntem mai multe familii in acest imobil, fiecare cu terenul aferent, iar una din familii a obtinut titlu de proprietate pe terenul aferent lor in 2009, iar acum ni se spune ca nu mai e posibi!
Astept cu deosebit interes raspunsurile Dvs.
Multumesc

Răspunde Citează

7 mesaje

19428 vizualizări

4 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 20:36, 27 Martie 2017

Vezi răspuns

Alte discuții în legătură

Casa si teren buna ziua. problema mea :un teren concesionat de doi frati care nu se mai inteleg, doua case una in spate la cealalta , cea din fata mai demult construita si ... (vezi toată discuția)

Dubla taxare la stat ! As dori sa stiu daca e corect sa plătesc pentru un teren curte a unui imobil în care locuiesc ca proprietar si chirie la Romvial SA si taxa teren în ... (vezi toată discuția)

Cumparare teren casa nationalizata Buna seara! In luna august s-a vehiculat ideea ca guvernul a pregătit un proiect de lege care stabileşte că proprietarii de case naţionalizate care au ... (vezi toată discuția)

gmancila Utilizator · Answer 1 · 2012-06-08 03:52:55

Cereti primariei sa va puna la dispozitie legea abrogata privind faptul ca nu puteti obtine titlul de proprietate asupra terenului pt care platiti chirie, deja au creat un precedent prin faptul ca un vecin deja detine titlul de proprietate. Ca sa vedeti departajarea dvs solicitati la urbanism o schita/ plan al imobilului dvs.

stefanupc Utilizator · Answer 2 · 2012-06-08 11:11:12

Va multumesc mult pentru raspuns!
Se pare ca legea in cauza este Legea112/95 actualizata in 2011. Mi s-a spus acum 2 zile ca inainte de 2011 era posibila obtinerea titlului de proprietate pe teren insa acum, in baza art. 26 a acestei legi ("Suprafeţele de teren preluate de stat sau de alte persoane juridice, aflate la data de 22 decembrie 1989 în posesia acestora şi care depăşesc suprafaţa aferentă construcţiilor, rămân în proprietatea statului.") acest lucru nu mai e posibil, insa sincer sa fiu, nu vad nicio reglementare clara ca aceste terenuri ramase in proprietatea statului nu pot fi instrainate (vandute sau eventual concesionate celor care le au in folosinta).
Totusi, raspunsul celor de la Primarie nu a fost prea convingator, mai ales ca incercand azi sa intru in amanunt cu privire la titlul de proprietate obtinut de vecin, mi s-a spus ca au verificat si de fapt vecinul a obtinut titlu pe constructiile aflate pe teren(aprox 300mp) !?!
Cand am rugat sa-mi arate schita amplasamentelor 'constructiilor' (inexistente dealtfel in realitate) mi s-a spus ca nu pot avea acces la acest dosar!
Credeti ca modificarea acestei legi (practic articolul mentionat) nu imi mai poate da dreptul de a obtine titlu de proprietate pe acest teren, eventual de a-l cumpara sau concesiona?
Va multumesc pentru intelegere!

gmancila Utilizator · Answer 3 · 2012-06-08 12:38:44

Dar spuneti ca acest teren deja il detineti platind chirie si implicit si impozit, fiind teren in folosinta. Ce vreti sa mai concesionati? La urbanism cereti schita imobilului pt proprietatea dvs, nu a vecinului( conform codului fiscal nu va poate da relatii despre acesta), revin fiind vorba de un imobil cu mai multe persoane, in schita v-a figura cotele fiecaruia. Pe teren nu vor veni pt constatare din motive lesne de inteles.

stefanupc Utilizator · Answer 4 · 2012-06-08 15:59:58

Multumesc inca odata pentru sfaturi!

Referitor la concesionare ma gandeam la acea alternativa 'neortodoxa' insa care se practica de concesionare a terenului in vederea cumpararii ulterioare; totusi Dvs aveti dreptate, terenul este deja in folosinta mea...insa daca legea nu permite (tinand cont de regimul terenului) nu stiu cum as putea sa devin proprietarul sau!!

Oricum, voi proceda asa cum ati spus si va voi zice ce am rezolvat. Sper sa reusesc!
Va doresc o zi buna in continuare si weekend placut!

leon42 Utilizator · Answer 5 · 2014-02-13 20:37:35

Sunt si eu in aceeasi situatie ,dar la mine in 2007 a venit un intermediar care a revendicat intregul imobil format din doua corpuri de casa cu doua familii.Casa mea era cumparata prin legea112/95,in cealalta era un chirias.Intermediarul a cistigat corpul de casa al chiriasului si o suprafata de curte[cam 30 % din total] .Partea cistigata i-a vindut-o chiriasului.iar restul de teren s-a impartit intre mine [platesc chirie lunara pe terenul din curte pe care intru in casa] si chirias [caruia primaria i-a dat contract de concesiune].In ce priveste terenul de sub casa mea ,cind am vrut act de proprietate pe el ,primaria mi-a explicat ca nu poate sa-mi dea deoarece intermediarul are proces pe rol pt el. Am replicat ca de 7 ani procesul cam trebuia sa se termine cumva deoarece vechile legi invocate aveau niste termene destul de scurte ,ca daca nu sunt proprietar nu ar trebui sa platesc impozit pt el si ca daca terenul este revendicat primaria nu ar fi trebuit sa concesioneze chiriasului.M-i s-a replicat destul de taios ca impozit trebuie sa plateasca cineva,ca procesul e la tribunal si ei nu cunosc detalii si ca au concesionat ca terenul e al lor pina la alta sentinta.Bineinteles ca nu mi-au dat nici voie sa aflu detalii despre dosar.M-i s-a comunicat sa revin prin noiembrie ,anul curent,ca atunci s-ar prescrie cumva procesul si poate,poate mi-or da si mie titlu.Mie imi pare ca primariile sunt pline de un fel de mafioti... Cu respect,va salut si sper sa nu ajungeti sa va cereti drepturile de la primarii,ca muriti cu legile in mina...
P.S. Am uitat sa va spun ca primaria era foarte amatoare initial, sa-mi vinda terenul pe care platesc chirie, dar dupa ce au vazut despre ce e vorba au dat inapoi..:hammer: