Forum Discuţii juridice Drept civil - moşteniri, drept de ... Contract de arendare-drept de preemptiune
Intră în cont
avocatnet.ro explicăm legislația
10 de azi 
Caută (ex. salariu minim) 865 soluții astăzi
Forum Discuţii juridice Drept civil - moşteniri, drept de ... Contract de arendare-drept de preemptiune
Pune o întrebare 62 întrebări azi, 29 useri online acum
navigare rapidă
Ultimele discuții Întrebări fără răspuns Top răspunsuri apreciate Top discuții interesante Top membri implicați
Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Contract de arendare-drept de preemptiune

Suntem patru mostenitori ai unei suprafete agricole,succesiunile fiind facute rand pe rand,dupa decesul parintilor care erau frati.In 20 noiembrie 2009 s-a incheiat un contract de arendare cu o societate.Recent am hotarat sa vindem,ocazie cu care am constatat ca arendasul a trecut contractul de arendare in 27 decembrie 2011 pe o alta firma fara a ne instiinta,prima firma fiind se pare falimentara. Acum,pe motiv ca tot el e administrator,se prevaleaza de dreptul de preemptiune. Noi ,arendatorii consideram contractul nul de drept,mai ales ca la incheierea primului contract doi dintre semnatari nu facusera succesiunea,iar la al doilea nu am semnat nici unul.
Va rog sa-mi spuneti cine are dreptate,cu ce temei legal si care e modalitatea de rezolvare.
Va multumesc anticipat!
Răspunde Citează
2 mesaje
1792 vizualizări
2 participanți
Cel mai recent răspuns: Lidia2012 , utilizator 21:22, 11 Iulie 2012
Vezi răspuns
Nu sunt jurist...dar incerc sa judec cu "bunul simt". Primo: Cu ce baza legala au fost semnatari la primul contract de arendare, acei doi "mostenitori" care nu facusera succesiunea?...Segundo: Evident, adiministatorul respectiv a acctionat ilegal. Nu avea dreptul de a arenda un bun ce nu-i apartinea de drept. Terto: Dreptul preemtiunii se pune DOAR in cazul vanzarii, dar, nu in sensul obligativitatii vinderii terenului acestuia sau vecinilor terenului, ci al informari acestora despre intentia de a vinde. Daca acestia nu accepta pretul dorit, se poate vinde altei persoane. Si, in sfarsit: Daca doriti sa vindeti, trebuie sa respectati continuitatea ciclului agricol. De aceea, trebuie anuntati arendasii cu minimum un an inainte ca nu se mai doreste continuarea contractului de arendare. Daca totusi aveti ACUM un cumparator, dupa ce veti fi anuntat de intentia de a vinde (in scris) pe cei cu dreptul de preemptiune si acestia nu au acceptat pretul dorit de D-voastra, singura solutie pe care eu o vad este ca acest cumparator sa accepte conditia respectarii anului "agricol".
In fapt, trebuie sa va raportati la reglementarile arendarii din noul Cod Civil, unde si subarendarea este interzisa.......fara acordul expres al arendatorului.


In concluzie, oricum, ar trebui inceput cu reglementarea de urgenta a problemei succesiunii....
Ultima modificare: Miercuri, 11 Iulie 2012
Lidia2012, utilizator
Răspunde Citează

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Contractul de arenda poate bloca vanzarea ? dory.na dory.na Buna ziua, Ma confrunt cu o problema.Am incheiat cu un " nene " un contract de arendare al unui teren agricol,conform acestui contract acel "nene" are drept ... (vezi toată discuția)
Vanzare teren agricol din mostenire Ilie1977 Ilie1977 Buna ziua, Se poate vinde un teren agricol mostenit de la parinti daca arendasul se opune ,avand un contract semnat cu unul dintre parinti, inainte de ... (vezi toată discuția)
Cumparare teren agricol cu clauza de revanzare ContSters100486 ContSters100486 Buna ziua, Doresc sa cumpar un teren agricol de la un proprietar care este si arendasul terenului. El doreste ca in contractul de v-c sa existe o clauza ... (vezi toată discuția)