CF-teren de sub bloc

@rezso

Bună ziua,
Nu cred că trebuie să vă faceţi prea mari probleme în legătură cu lipsa notării din CF a dreptului de folosinţă al actualului proprietar asupra cotei indivize din terenul aferent apartamentului. Acest drept există în temeiul actului prin care actualul proprietar a dobândit acel apartament şi e probabil că a fost acordat de către Stat primului proprietar, cel din anii '70, fiind ulterior transmis eventualilor dobânditori succesivi prin actele de înstrăinare respective. Ca urmare, acest drept va ajunge şi la Dvs. în aceleaşi condiţii. Înscrierea în CF are, deocamdată (şi va avea încă destul de multă vreme de-acum înainte) doar efect de opozabilitate (adică de publicitate, de aducere la cunoştinţă) a unui drept faţă de terţi. Or, în cazul Dvs., e greu de imaginat că ar putea exista un terţ de bună sau de rea credinţă care (spunând că dreptul Dvs. nu îi este opozabil, nefiind înscris în CF) să poată emită pretenţii de folosire asupra "terenului de sub clădire" (cum îl numiţi Dvs.). ªi chiar dacă ar face-o, nu văd de ce v-ar putea deranja prea tare chestia asta... Cred că, dacă imobilul în sine (în speţă apartamentul) nu are probleme juridice majore (uitaţi-vă cu atenţie pe extrasul CF al apartamentului şi vorbiţi cu un specialist dacă vi se pare că e ceva ciudat pe acolo) puteţi cumpăra liniştit. Notarul vă va putea chiar ajuta, cred eu, cu notarea în CF colectivă a blocului (cea care priveşte terenul) a dreptului Dvs. de folosinţă asupra cotei indivize din acest teren, şi atunci veţi fi al cincilea proprietar diligent din bloc care şi-a îndeplinit ca la carte formalităţile de publicitate tabulară :)! Succes!

M-am linistit. Multumesc tuturor.