titlu de propietate suprapus peste act de vanzare cumparare

In anul 1992 bunicii vand o bucata de pamant din curte(300 metri)unei nepoate prin act de vanzare cumparare,pamantul respectiv ramanand in indiviziune.Vanzarea a avut la baza adeverinta de punere in posesie conform legii 18/1991.Se elibereaza titlul de propietate,dar nu ni se da, motivul celor de la primarie fiind ca trebuie refacut deoarece in el trebuie cuprisi si cei 300 metri pe care exista act de vanzare cumparare.La insistentele noastre ca nu este normal asa ceva se invoca legea 169/1997(care indiferent cat am incercat sa o inteleg nu am reusit).Nu intelegem cum este posibil intr-un titlu de propietate sa fie cuprinsa o suprafata de teren pe care exista un act de vanzare cumparare.Dupa ce ca am fost purtati pe drumuri 20 ani dupa titlul acesta acum o sa elbereze unul care probabil o sa fie partial lovit de nulitate.
Ce putem face,ca cei de la primarie sa elibereze titlul corect?
As preciza ca terenul de 300 metri nu este intabulat si nici inscris in cartea funciara,desi propietarul plateste impozit la primarie pe terenul lui.