AVLIL a scris:
Eu cred ca pentru mansardarea unui bloc nu e nevoie de niciun contract de cumparare a planseului... e nevoie de acordul asociatiei, contract de construire etc.
Cred ca va trebui modificat statutul asociatiei in sensul ca viitorii proprietari ai acelui adaos vor deveni proprietari asupra unor cote indivize etc.
Sunt sanse mari ca o vanzare a planseului sa nu poata fi efectuata, caci este vorba despre o coproprietate fortata si cum o dezmembrezi si o vinzi? :O Apoi, dupa ce vinzi o parte din proprietatea comuna, o vinzi impreuna cu niste cote din restul de proprietate comuna? :(
E tare complicat si oricum nu conteaza, caci constructia e deja facuta in cazul expus, fapt care e deosebit de important... Caci in functie de vointa asociatiei constructorul poate fi dovedit de buna sau de rea-credinta, ceea ce schimba esential situatia juridica...
Cum vor deveni viitorii proprietari ai adaosului proprietari asupra unor cote din PIC fără un act translativ? Modificarea statutului asociaţiei nu are nicio treabă cu cotele de proprietate.
Noul spaţiu construit dobîndeşte cota din PIC prin diminuarea cotelor aferente fiecărui apartament existent, iar cotele astfel dobîndite devin cote ale apartamentului care urmează a fi construit. La fel se procedează şi în cazul podurilor care urmează a fi transformate în apartamente. Cel care vrea să construiască va cumpăra podul (scos din PIC) împreună cu cota aferentă acestuia din PIC. Odată devenit proprietar, obţine autorizaţia de construire.
Dacă podul nu ar avea cotă din PIC, proprietarul lui nici nu ar avea pe unde să acceadă. I-ar trebui un drept de servitute pe casa scărilor. N-ar avea nici acces la conductele de apă, gaz, canalizare, la reţeaua de curent, care fac parte, toate, din PIC.
E complicat, dar nu imposibil. O spun din experienţă. ªi nu una singură.