Exista drept de proprietate in acest caz ?

Da, imi pare mult mai simplu sa se cedeze dreptul de folosinta asupra terasei... Mult mai usor de realizat in hartii etc.

Eu as prefera sa devina asociatia proprietar, cred ca ar fi mai usor... Evident ca ulterior oamenii cumpara apartamentele de la mansarda in baza unui cvc, cu tot cu acele cote din proprietatea comuna... odata cu apartamentul...
Ar fi mai simplu sa-si aranjeze partile comune intre ei, contractul ar fi mai clar, mai simplu etc.
Se fac apoi doua contracte intre asociatie si constructor, unul de construire a apartamentelor si o promisiune de vanzare a lor catre constructor la final, preturile compensandu-se.

Dar e ok si solutia lui Carmen...
Am mari indoieli cu privire la dezmembrarea terasei, de aceea chestia cu proprietatea imi da fiori... E proprietate comuna indiviza... nu se dezmembreaza, nu se vinde separat...
Ea se presupune a fi in folosul intregului bloc, de aceea, desi ocoleste bine dezmembrarea, si solutia cu folosinta e putin in doi peri, caci ambele deroga de la dispozitiile legale.
De aia as prefera ca asociatia sa devina proprietar, adica acele apartamente pot fi in continuare proprietate comuna, destinatia lor insa nu le mai face proprietate fortata, acoperisul lor preluand acest rol.
Si uite-asa se face schimbul cu constructorul...

Nu spun ca logic solutia ta, Liviu, nu e buna, dar juridic ea contravine scopului legii: folosinta comuna fortata a partilor comune. Or, in cazul asta, nu se mai foloseste in comun... si avem o problema, zic eu!

Themis, eu analizam speta sub un alt aspect.
Prima miscare era obligarea celorlalti si nu o vanzare pe care notarul s-ar putea sa nu o accepte.
Nu vizam o vanzare cumparare propriuzisa, ci un contract cu drepturi si obligatii dar greoi de inteles si evident greu de redactat.Asa nu isi lua teapa persoana straina de asociatie.

avocat Claudiu Lascoschi

Claudiu, toate contractele sinalagmatice au drepturi si obligatii, mai vag nu puteai fi? Si vanzarea-cumpararea e un astfel de contract...
Am vazut contracte cu 4 parti si nu au fost atat de greu de redactat, important e cat de clare ii sunt lucrurile in cap juristului care le face...
POate ne poti face o idee.