Va prezint urmatoarea speta.Sunt mostenitor prin certificat de mostenitor a unei cote parte dintr-un teren arabil la care nu s-a facut carte funciara, cadastru si dezmembrare.
Titlul de proprietate pentru acest teren se afla in posesia unei rude care nu doreste sa-l puna la dispozitie pentru efectuarea vanzarii cotei parte. Mentionez ca pentru respectivul titlu de proprietate sunt mostenitori de drept 4 persoane care au succesiunile efectuate. 2 parti doresc sa vanda, celelalte 2 nu, si nici nu sunt dispuse sa puna la dispozitie copii dupa CI si nici originalul titlului de proprietate. Stiu ca exista varianta cu judecarea in instanta, insa este o procedura ce poate dura mult timp. As vrea sa stiu daca, in cazul in care gasesc un cumparator, as putea vinde intr-un mod mai rapid, si daca da, va rog sa ma sfatuiti.
Reformulez : este posibil sa inchei un contract de vanzare a cotei mele parte in cazul in care detin doar certificatul de mostenitor original si o simpla copie dupa titlul de proprietate ?
pentru a vinde terenul prin act autentic- notarul cere titlul de proprietate in original, nemaivorbind ca va trebui sa se faca mentiune pe titlu ca se vinde doar o cota-parte din suprafata totala
Certificatul de mostenitor tine loc de act de proprietate.
Fara se iesiti din indiviziune nu se poate vinde terenul care va apartine drept cota parte pentru ca nu se poate face contract de vanzare la notar.
Iesirea din indiviziune o puteti cere si avand doar copia titlului de proprietate.
Chiar daca ati fi in posesia titlului in original tot nu se poate vinde cota parte din teren.
Iesirea din indiviziune o poate solicita si unul dintre mostenitori si nu este necesar acordul de vointa al celorlalti mostenitori.
Prin actiune in instanta sunt chemati la partajul succesoral toti mostenitorii.
Conform legii nimeni nu poate fi obligat a rămâne în indiviziune. Moştenitorul poate cere oricând ieşirea din indiviziune.
Cat priveste vanzarea cei care nu doresc sa vanda pot sa nu vanda partea lor din mostenire.