Construire-cumparare apartament

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Construire-cumparare apartament

Utilizator 20:05, 14 Septembrie 2012

Buna ziua, va rog mult de tot sa ma ajutati in urmatoarea problema. In luna august am dorit achizitionarea unui apartament intr-un imobil nou construit aflat la stadiul de finisaje.Forma de achizitionare a acestuia ,este in schimb cu semnul intrebarii adica constructorul nu imi vinde decat terenul cu 4000 euro si restul de 76000 sunt trecuti drept manopera si materiale.In conditiile date, am achitat 4000 terenul si prin declaratie notariala, el se obliga sa imi termine apartamentul(l-a terminat, ma pot muta)dar nu imi poate da intabularea acestuia ca cica ar dura 2 luni intabularea cladirii pe toti 24 de proprietari(apartamente), doreste in schimb banii, cu toate ca ne intelesesem ca restul de bani se primesc dupa intabulare.
Intrebarea este: la ce riscuri ma expun eu in conditiile in care am 4% din terenul pe care s-a construit, respectiv - zice el: 4% din cladire.Daca detin cota respectiva de teren si in extrasul de CF aparem 24 de proprietari,cladirea nefiind intabulata, pot pierde banii sau apartamentul?

Răspunde Citează

3 mesaje

218 vizualizări

3 participanți

Cel mai recent răspuns: , Avocat 04:47, 15 Septembrie 2012

Vezi răspuns

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Antecontract vânzare-cumpărare casă fără acte Buna seara! Doresc sa achizitionez un imobil (o casa), insa proprietarul a spus ca, pentru a-l finisa (el fiind deja construit aproape la cheie), mai are ... (vezi toată discuția)

Vanzare-cumparare apartament cu balcon neintabulat Buna ziua, As dori sa cumpar un apartament la parter care are si un balcon construit cu autorizatie de contructie, insa nu este intabulat la cartea ... (vezi toată discuția)

Promisiune vanzare/cumparare Buna ziua, Problema mea consta in faptul ca doresc sa achizitionez un apartament care nu are cadastru si intabulare datorita faptului ca nu exista ... (vezi toată discuția)

Francisc Gerber Avocat · Answer 1 · 2012-09-14 20:11:53

Din punctul meu de vedere, nu poate sa vanda pana cand nu intabuleaza imobilul.
Probabil ca doreste incheierea unui antecontract de vanzare urmand ca actul in sine sa fie incheiat dupa intabulare.

Alina Grigoriu Avocat · Answer 2 · 2012-09-15 04:47:50

Daca obligatiile vanzatorului sunt sa incheie contractul de vanzare cumparare pentru apartament, atunci sigur pentru dvs ar fi ca apartamenteul sa fie intabulat, intrucat vise cer toti banii. Cel mai frecvent, in astfel de cazuri, daca nu se reuseste intabularea, inseamna ca vanzatorul nu are autorizatie de construire. Puteti verifica emiterea certificatului de urbanism, respectiv autorizatia de construire, pe site-ul Primariei. Nu va sfatuiesc sa dati toti banii pana cand vanzatorul nu-si indeplineste obligatia de a intabula.