Cerere de servitute si vanzare imobil

Buna ziua,
As dori sa vand apartamentul si vreau sa stiu daca situatia de mai jos constitue litigiu pentru imobilul vandut si daca pot vinde apartamentul fara probleme pe viitor.
Detin un apartament intr-un complex cu mai multe blocuri.
In PUD accesul la blocuri este trasat astfel: pe cel mal scurt acces pana la drumul public ( aflat in propietatea exclusiva a celui care a vandut apartamentele si vecin cu noi in bloc in prezent) ca fiind pietonal , iar accesul auto pe un drum din spatele complexului( needificat inca de primarie si nici de constructor )ce trebuia sa faca legatura cu strada paralela cu blocurile .
Pana acum 2 ani accesul pietonal s-a folosit si ca acces auto, cand a fost blocat in urma unei hotarrai jud. si am afalt ca inclusiv propietarul drumului si locuitor in bloc nu poate fosi acel acces de cat pietonal cum e prevazut in PUD. Folosirea auto este doar pt. cei carora le-a dat servitute.
In prezent noi locatarii ne afalm intr-o actiune civila in care cerem servitute vecinului nostru. Acesul a fost deblocat intre timp prin ordonanta presidentiala si obitinerea acordului pt. servitute nu constitue o problema .
Intre timp primaria cauta solutii administrative iar accesul se face pe drumul ce fusese blocat .. potentialii cumparatori avand in prezent acces deplin la imobil.
Va multumesc.