cum pot sa-mi recuperez un avans dat pentru un apartament care nu are autorizatie constructie balcon

am hotarat sa cumparam un apartament luand credut de la banca, am gasit un apartament de care am fost incantati la 115.000 eueo, avea un balcon de 12 mp, 3 camere , erau modificati pereti interiori ,bucataria era in balcon , holul era unit cu sufraferia , practic era un living mare. am inceiat un antecontract de vanzare cumparare cu proprietara si i-am dat 10.000 euro avans, urmand restul in momentul in care banca v-a acorda imprumutul.la evaluare apartamentului din partea banci aceasta nu a tinut cont de balconul de 12 mp pentru ca nu figura in extrasul de cf, in felul acesta valoarea imprumutului din partea banci era mai mic, i-am cerut proprietarei autorizatia de constructie pentru balcon iar aceasta foatre senina a spus ca nu are asa ceva si ca putem sa obtinem noi de la primarie autorizatia dupa cumpararea apartamentului. am hotarat sa nu mai cumparam apartamentul in situatia data si am notificat-o la notar pe proprietara sa ne restituie suma de 10.000 euro , acesta nici nu a vrut sa auda asa ceva si ca urmare am deschis proces pentru recuperarea banilor.Intrebarea mea este daca am sanse sa-mi recuperez cei 10.000 euro dati avans in conditiile in care proprietara nu are autorizatie de constructie pentru balcon si nici pentru teva de gaz si aragazul montat in balcon?