adaugare proprietar apartament aflat sub ipoteca

Presupun că odată cu ipoteca aţi consimţit şi la înscrierea unei interdicţii de înstrăinare. Dacă este aşa, doar normele de creditare ale băncii ar putea împiedica banca să accepte actul pe care doriţi să-l încheiaţi. Iar normele se adoptă fie de către consiliul de administraţie, fie de către AGA, neputînd fi modificate decît de către cei care le-au adoptat.

Nu cred că banca este interesată de dobîndirea unui codebitor, mai ales dacă valoarea imobilului ipotecat depăşeşte cu mult creanţa pe care o are asupra dumneavoastră. Totuşi, avînd în vedere faptul că vînzarea imobilului în cazul în care nu aţi putea restitui împrumutul nu mai este chiar atît de uşoară (piaţa imobiliară fiind blocată), aţi putea cointeresa banca dacă cel căruia doriţi să-i vindeţi cota parte din apartament are venituri sigure, care să permită băncii să primească plata de la el, în calitate de codebitor solidat. Merită să încercaţi.

Dacă banca refuză, nu o puteţi obliga. În acest caz, singura şansă ar fi inexistenţa interdicţiei de înstrăinare. Greu de crezut însă că banca nu şi-a luat o astfel de măsură.

Revenind la raspunsul dvs - daca apartamentul in cauza este achizitionat de catre logodnicul meu, dar locuim si platim ratele impreuna, exista o modalitate, ocolind banca, prin care acesta sa-mi cedeze 50% din proprietate? Si care ar fi totusi situatia mea, avand in vedere ca el a mai fost casatorit si are doi copii? (apartamentul a fost cumparat dupa divort).

Banca refuza orice solicitare in acest sens, iar o refinantare, desi ar rezolva problema proprietatii, ne este inaccesibila in acest moment.

Avînd în vedere existenţa interdicţiei de înstrăinare, nu poate să vă transmită vreo cotă parte. Puteţi încheia totuşi o promisiune de vînzare-cumpărare pentru cota de 1/2, care vă va da dreptul să cereţi instanţei să pronunţe o hotărîre care ţine loc de contract de v/c pentru acea cotă. Dacă între timp vă veţi căsători, vînzarea nu va mai deveni posibilă, dar veţi putea invoca antecontractul după un eventual divorţ, oricît de mult ar dura căsătoria, fără să vă temeţi de prescripţia extinctivă deoarece prescripţia nu curge între soţi. Iar dacă veţi deceda înaintea lui în timpul căsătoriei, dreptul de a cere vînzarea se va transmite moştenitorilor dumneavoastră.

Aveţi grijă să vă procuraţi chitanţe pentru toate sumele plătite din banii dumneavoastră.

Inteleg ca daca incheiem contractul de promisiune in luna mai 2009 si ne casatorim in luna oct 2009, promisiunea fiind pe 30 de ani cu posibilitatea de cumparare atunci, la finalul celor 30 de ani, jumatate din locuinta imi apartine, presupunand ca nu se intampla nimic nici mie si nici lui. Iar in cazul decesului meu, mostenitorii mei directi au dreptul la partea corespunzatoare sumei achitate pana in momentul respectiv. in cazul decesului sau, el avand deja 2 mostenitori directi, eu pot cere instantei executarea acelei parti din contract pe care am achitat-o pana la data intamplarii nefericite. Asta ar insemna ca eu imi voi recupera banii pentru care fac dovada achitarii, iar ceea ce ramane din apartament, se va imparti intre:
-doar intre cei 2 mostenitori directi ai lui
-intre cei 2 mostenitori directi si mine, ca sotie.

Va multumesc pentru ca mi-ati indicat un punct de pornire...