cumparare apartament si boxa

buna seara
va rog daca ma puteti ajuta cu un sfat
am negociat cumpararea unui apartament ,unde vanzatorul ofera apartamentul si o boxa aflata la subsolul blocului.in momentul in care are toate actele in regula observ ca in documente nu este trecuta boxa.Vanzatorul sustine ca detine boxa (pe care eu am vazut-o)si plateste impozit la taxe si impozite pentru aceasta,dar pe cadastru certificatul fiscal si pe actul de mostenire nu este specificata.Un vecin are boxa dar este trecuta si pe cadastru ,inclusiv pe actul de vanzare cumparare.Practic pe scara imobilului exista 8 apartamente si fiecare are boxa lui,deci pot folosi boxa,dar vreau si eu sa o am trecuta pe acte Pot incheia actul la notar si apoi eu sa fac cadastru si sa obtin intabularea,sau vanzatorul sa perfecteze si aceste documenta si apoi incheiat actul,deoarece la stabilirea pretului s-a avut in vedera si existenta boxei
va mutumesc anticipat