Locuinta achizitionata de fostii soti prin credit bancar

Question

Discuție deschisă în Dreptul familiei sau probleme juridice de familie

Locuinta achizitionata de fostii soti prin credit bancar

Utilizator 11:41, 17 Decembrie 2012

Buna ziua,
Intrebarea mea ar fi urmatoarea:
In masa partajabila va fi introdusa doar suma de bani achitata in timpul casatoriei( avans +rate efectiv platite) sau va fi avuta in vedere intreaga valoare a imobilului( desi sotul caruia i se va atribui bunul in natura va ramane in continuare debitorul bancii)?
Multumesc anticipat pt ajutor!

5 mesaje

352 vizualizări

3 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 15:29, 17 Decembrie 2012

Vezi răspuns

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Asigurarea pe ap ipotecat nu e datorie comuna? Sunt in proces de partaj cu sotul. Avem de partajat un credit comun, care insa este garantat numai de mine prin ipoteca asupra apartamentului pe care l-am ... (vezi toată discuția)

Divort, cer ajutor ! buna ziua, sunt impreuna cu sotul meu de 17 ani si am luat acum 2 ani aproape niste bani din banca (de la 2 banci) si pe una am pus ipoteca pe casa.Acum sunt ... (vezi toată discuția)

Sotul divortat poate pune ipoteca, pt un credit, pe partea lui dintr-un imobil? Hello, As vrea sa va cer o parere in legatura cu urmatoarea speta a unor rude: Dupa 15 ani de casatorie cuplul a divortat (cam acum un an) FARA sa declanseze ... (vezi toată discuția)

baietzika Utilizator · Answer 1 · 2012-12-17 11:48:05

la partaj exista bunuri atat pasiv cat si activ. cumulati valoarea bunurilor, si val datoriilor. pur matematic, ce-i cu plus, ce-i cu minus si ce ramane se imparte la doi (depinde de cota stabl ca poate fi 70%-30% depinde ce s-a cerut in instanta) a, si daca exista ipoteca pe casa...e mai complicat pt ca proprietar e de fapt banca pana la terminarea ratelor

Patrick_ Utilizator · Answer 2 · 2012-12-17 12:16:24

Ducând puțin la extrem raționamentul D-voastră pentru a fi mai ușor de înțeles, vreți să spuneți că dacă (de exemplu) valoarea apartamentului este egală cu valoarea creditului (la momentul divorțului), după cumularea matematică a celor două două valori rezultând zero... împărțit la 2 face tot zero... așa că cel caruia îi este atribuit apartamentul nu mai plătește nici o sultă, deoarece va trebui să plătească singur creditul.

Este corect ceea ce spuneți doar că în această perioadă în care prețul imobilelor a scăzut destul de mult este posibil ca valoarea apartamentului să fie egală cu cea a creditului rămas după ce ambii soți au plătit o bună parte din credit.
În acest caz, soțul căruia nu-i este atribuit apartamentul rămâne doar cu ratele date din timpul căsătoriei și nu mai primește nici o sultă...

Ioannaki Utilizator · Answer 3 · 2012-12-17 12:29:29

Merci pt raspuns!
Am gasit insa practica judiciara in sensul ca - in masa partajabila - vor intra doar sumele de bani efectiv platite in timpul casatoriei, urmand ca sotul carui i se atribuie bunul imobil, sa preia si creditul bancar.
Cat despre ipoteca constituita asupra imobilului, aceasta nu schimba cu nimic calitatea de propietari a fostilor soti. Dr de proprietate asupra casei se transfera o data cu incheierea contr de v-c., si nu abia la finalizarea creditului.

Patrick_ Utilizator · Answer 4 · 2012-12-17 15:29:18

Așa e.
Ipoteca este prin definiție o garanție reală imobiliară, deci nu contează cine e proprietar, acea creanță fiind garantată cu acel imobil indiferent cine este proprietarul.
Cu alte cuvinte, banca nu este interesată cine devine proprietar.
În caz de neplată a creditului, ea va executa garanția (apartamentul) indiferent dacă proprietarul este titularul creditului sau nu.

Referitor la practica judiciară, trebuie să aveți grijă deoarece „sumele plătite” pot fi partajate dacă nu reprezintă o cheltuială „comună”... iar pierderea valorii imobiliare... e destul de greu de incadrat la categoria „investiții”... ;)